Wohnung ohne Makler verkaufen So klappt’s 2025!

Wohnung Verkaufen Ohne Makler: Die korrekte Preisfestlegung ist das A und O

Der kritischste Schritt beim Wohnung verkaufen ohne Makler ist die Festlegung des realistischen Angebotspreises. Als privater Verkäufer fehlt Ihnen oft die tägliche Marktkenntnis, was schnell zu Fehleinschätzungen führen kann. Ein zu hoher Preis führt zu langen Wartezeiten und signalisiert dem Markt mangelnde Attraktivität; ein zu niedriger Preis bedeutet bares Geldverlust. Die korrekte Wertermittlung muss sowohl die Mikrolage (Zustand der Wohnung, Zustand der WEG-Anlage) als auch die aktuelle Marktdynamik berücksichtigen. Professionelle Online-Tools liefern aktuelle Vergleichswerte aus Ihrer Nachbarschaft und helfen Ihnen, den emotionalen Wert vom Marktwert zu trennen. Dank Valuora können Sie schnell und kostenlos eine präzise Wertermittlung erhalten.

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Welche Dokumente Sie für den Verkauf Ihrer Wohnung benötigen

Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen ohne Makler, sind Sie allein für die vollständige Zusammenstellung der Verkaufsunterlagen verantwortlich. Fehlen wichtige Dokumente, kann dies den Käufer abschrecken oder den Notartermin verzögern. Die Beschaffung kann zeitaufwendig sein, da einige Unterlagen (wie die Teilungserklärung) nur beim Verwalter erhältlich sind.

• Teilungserklärung und Aufteilungsplan: Belegen die Eigentumsverhältnisse und die Größe der Sondereigentumsflächen.

• Protokolle der Eigentümerversammlungen: Geben dem Käufer Aufschluss über geplante Instandsetzungen und Konflikte in der WEG.

• Wirtschaftsplan und Rücklagen: Zeigen die finanzielle Stabilität der Gemeinschaft und die Höhe der angesparten Mittel.

• Energieausweis: Muss spätestens bei der ersten Besichtigung unaufgefordert vorgelegt werden seine Beschaffung ist gesetzlich vorgeschrieben.

Eine lückenlose Dokumentenmappe vermittelt dem Käufer Vertrauen und demonstriert die Professionalität Ihres Verkaufsmanagements.

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Der Prozess: Vom Exposé bis zum erfolgreichen Abschluss

Nach der Wertermittlung und der Dokumentenprüfung folgt die Vermarktung und der direkte Kontakt mit Interessenten. Erstellen Sie ein hochwertiges Exposé mit aussagekräftigen Texten und professionellen Fotos. Das Besichtigungsmanagement ist zeitintensiv. Der kritischste Punkt vor dem Notartermin ist die Bonitätsprüfung des Käufers.

• Qualifizierte Anfragen filtern: Trennen Sie seriöse Kaufinteressenten von "Besichtigungstouristen", um Zeit zu sparen.

• Bonitätsnachweis fordern: Verlangen Sie eine Finanzierungszusage der Bank, bevor Sie den Entwurf des Kaufvertrages in Auftrag geben.

• Kosten der Übertragung: Klären Sie mit dem Käufer, wer die Notar und Grundbuchkosten trägt (üblicherweise der Käufer).

• Vertrag prüfen: Lesen Sie den Kaufvertragsentwurf des Notars sorgfältig durch, da Sie keine Makler-Haftung in Anspruch nehmen können.

Durch diese sorgfältige Planung stellen Sie sicher, dass der Wohnungsverkauf ohne Makler nicht nur Kosten spart, sondern auch sicher und erfolgreich verläuft.

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Häufig gestellte Fragen

Spare ich wirklich die gesamte Maklerprovision?

Ja, wenn Sie den Verkauf komplett selbst abwickeln, sparen Sie Ihren Anteil an der Maklerprovision (meist 50 % der Gesamtprovision).

Wer bezahlt den Notar, wenn ich ohne Makler verkaufe?

Die Notar und Grundbuchkosten trägt in Deutschland traditionell der Käufer.

Ist der Verkauf ohne Makler langsamer?

Er kann langsamer sein, wenn Ihnen die Expertise bei der Preisfestsetzung oder die Kontakte zur schnellen Käuferfindung fehlen.

Ihr Zuhause ist einzigartig sein Wert auch.