Wie berechnet das Finanzamt den Immobilienwert?

Welche Methoden nutzt das Finanzamt zur Wertermittlung?

Das Finanzamt bedient sich standardisierter Verfahren, um den steuerlichen Wert, bekannt als Grundbesitzwert, festzulegen. Die Wahl der Methode hängt von der Art der Immobilie ab. Bei Eigentumswohnungen sowie Ein und Zweifamilienhäusern wird vorrangig das Vergleichswertverfahren genutzt. Dabei zieht das Amt die Verkaufspreise von ähnlichen, kürzlich veräußerten Objekten in vergleichbarer Lage heran, um einen marktnahen Wert zu ermitteln. Bei Mietobjekten hingegen kommt das Ertragswertverfahren zur Anwendung, das sich auf die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen konzentriert. Nur in Ausnahmefällen, wenn keine Vergleichswerte vorliegen, wird auf das Sachwertverfahren zurückgegriffen, das Baukosten und Bodenwert addiert.

Ihre kostenlose Immobilienbewertung ein einfacher Prozess in 4 Schritten

Geben Sie Ihre Immobilie ein

Intelligente Analyse

Erhalten Sie Ihre kostenlose Immobilienbewertung

Verkaufe zum besten Preis!

Warum liegt der Wert des Finanzamtes oft zu hoch?

Obwohl das Finanzamt verpflichtet ist, den Verkehrswert zu ermitteln, führt die Verwendung pauschaler Daten oft zu einem Wert, der über dem tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie liegt. Das liegt daran, dass die Ämter individuelle Mängel, Bauschäden oder dringend notwendige Modernisierungen nicht automatisch in ihrer Berechnung berücksichtigen.

• Fehlende Individualisierung: Pauschale Datensätze können die Einzigartigkeit und den Zustand Ihres Objekts nicht abbilden.

• Mangelnde Aktualität der Daten: Die Vergleichsdaten sind oft nicht so aktuell wie die Informationen eines privaten Gutachters.

• Ignorierte Mängel: Wertmindernde Faktoren wie Feuchtigkeitsschäden, Lärmbelästigung oder ein sanierungsbedürftiger Zustand werden oft nicht adäquat berücksichtigt.

• Pauschale Faktoren: Das Finanzamt verwendet starre, typisierte Abschläge und Faktoren, die nicht zur Realität des Marktes passen.

Wenn der durch die Behörde ermittelte Immobilienwert also zu hoch erscheint, haben Sie die Möglichkeit, diesen Wert anzugreifen und einen niedrigeren Marktwert nachzuweisen.

Mythen und realitäten zur Immobilienbewertung online

Sie verwenden echte Marktdaten

Bei Valuora sind sie 100 % kostenlos

Sie können Verbesserungen und Renovierungen hinzufügen

Online Immobilienbewertung sind nicht genau

Mythen

Realitäten

Online Immobilienbewertung sind teuer

Sie berücksichtigen keine Renovierungen oder Verbesserungen

Wie Sie den berechneten Immobilienwert anfechten können

Wenn Sie der Meinung sind, dass das Finanzamt den Immobilienwert zu hoch angesetzt hat, gibt Ihnen das Gesetz die Möglichkeit, einen niedrigeren Verkehrswert nachzuweisen. Dies ist der entscheidende Hebel, um Ihre Steuerlast zu senken. Der Nachweis muss fundiert und objektiv sein.

• Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen ist der stärkste Nachweis.

• Ein nachgewiesener, tatsächlicher Kaufpreis aus einem fremdüblichen Verkauf kurz um den Stichtag herum.

• Das Gutachten muss alle wertmindernden Faktoren detailliert belegen, die das Finanzamt übersehen hat.

• Eine transparente Schätzung von Valuora als Basis zur Einschätzung der Plausibilität des behördlichen Wertes.

Bevor Sie jedoch in die vollen Kosten für ein solches Gutachten investieren, können Sie bei Valuora eine kostenlose, schnelle und präzise Ersteinschätzung des aktuellen Marktwerts erhalten. Diese liefert Ihnen eine wichtige Orientierung, um die Plausibilität des behördlichen Wertes zu prüfen und eine informierte Entscheidung über das weitere Vorgehen zu treffen.

Der Wert Ihrer Immobilie

Erfahren Sie in wenigen Minuten, wie viel Ihr Zuhause wert ist mit unserem Bewertungsservice, 100 % kostenlos und online.

Häufig gestellte Fragen

Kann das Finanzamt mein privates Gutachten akzeptieren?

Ja, sofern es von einem öffentlich bestellten Gutachter erstellt wurde und alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt.

Was ist der Grundbesitzwert?

Das ist der steuerliche Wert der Immobilie, der als Bemessungsgrundlage für die Erbschaft und Schenkungsteuer dient.

Welche Steuer fällt bei Übertragung des Familienheims an?

Die Übertragung des selbstgenutzten Familienheims an Ehepartner oder Kinder ist unter bestimmten Bedingungen von der Erbschaftsteuer befreit.

Ihr Zuhause ist einzigartig sein Wert auch.