Immobilienwert bei Schenkung So wird er ermittelt

Verfasst von Ana Gonzalez

Überarbeitet Bianca Codreanu

Jetzt den immobilienwert für schenkung ermitteln und Steuern sparen

Wenn Sie innerhalb der Familie eine Immobilie übertragen möchten, ist es entscheidend, den immobilienwert für schenkung ermitteln zu lassen, bevor das Finanzamt seine eigene Schätzung vornimmt. In Deutschland gelten bei Schenkungen an Kinder oder Ehepartner hohe Freibeträge, doch wer den Wert zu hoch ansetzt, zahlt unnötig drauf. Eine fundierte Wertermittlung hilft Ihnen dabei, den Spielraum gegenüber den Behörden realistisch einzuschätzen und böse Überraschungen bei der Schenkungssteuer zu vermeiden. Oft unterschätzen Eigentümer, dass das Finanzamt standardisierte Verfahren nutzt, die den tatsächlichen Zustand der Immobilie wie etwa Sanierungsstau kaum berücksichtigen. Indem Sie unser Formular kurz mit den spezifischen Details Ihres Objekts füttern, erhalten Sie eine datenbasierte Grundlage, die Ihnen als erste Orientierung für die anstehende Schenkung dient.

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Die Bewertungsverfahren des Finanzamtes

Zur Ermittlung des Immobilienwerts bei Schenkung nutzt das Finanzamt primär die gesetzlich vorgeschriebenen Verfahren aus dem Bewertungsgesetz (BewG), um eine objektive Steuerbasis zu schaffen. Bei selbst genutzten oder vermieteten Wohnimmobilien greift das Finanzamt auf das Vergleichswertverfahren oder das Ertragswertverfahren zurück. Diese Verfahren liefern jedoch oft pauschale Werte, die den individuellen Zustand der Immobilie (z.B. Mängel oder Modernisierungsbedarf) nicht ausreichend berücksichtigen.

• Vergleichswertverfahren: Verwendet offizielle Kaufpreissammlungen für ähnliche Immobilien.

• Ertragswertverfahren: Konzentriert sich auf die nachhaltige Ertragskraft der Immobilie.

Da die vereinfachte Berechnung des Finanzamtes tendenziell zu überhöhten Werten führen kann, ist es ratsam, den tatsächlichen Marktwert vorab zu kennen. Valuora bietet hier eine schnelle und kostenlose Online Schätzung auf Basis aktueller Marktdaten, die Ihnen eine wertvolle Orientierungsgrundlage bietet, bevor Sie steuerliche Entscheidungen treffen.

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Warum das Verfahren, wie ermittelt finanzamt immobilienwert, oft fehleranfällig ist ?

Das staatliche System ist auf Masse statt Klasse ausgelegt. Wenn das ermittelt finanzamt immobilienwert Prozedere startet, fließen oft veraltete Tabellenwerte in die Berechnung ein, die den aktuellen Markttrend in Ihrem Kiez verpassen.

• Pauschalierung: Individuelle Besonderheiten Ihres Grundstücks werden durch das Amt oft einfach ignoriert.

• Bodenrichtwerte: Diese hinken der realen Preisentwicklung in dynamischen deutschen Städten oft Monate hinterher.

• Fehlende Besichtigung: Da niemand vor Ort prüft, wird Ihr Objekt wie ein Standardhaus in durchschnittlichem Zustand behandelt.

• Steuernachteil: Ein zu hoch angesetzter Wert bedeutet direkt höhere Zahlungen bei der Grund- oder Erbschaftssteuer.

Bevor Sie die Schätzung der Behörden einfach akzeptieren, sollten Sie unser Online-Formular ausfüllen, um eine datenbasierte Zweitmeinung zu erhalten. So wissen Sie sofort, ob das Amt zu Ihren Ungunsten gerechnet hat.

So genau wie ermittelt notar immobilienwert für Verträge und Gebühren

Die Frage, wie ermittelt notar immobilienwert, stellt sich meist bei Schenkungen, Erbschaften oder Übertragungen, da beim klassischen Hauskauf schlicht der vereinbarte Kaufpreis als Bemessungsgrundlage dient. Der Notar ist in Deutschland gesetzlich verpflichtet, den Wert nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) festzulegen, wobei er sich primär auf die glaubhaften Angaben der Beteiligten stützt. Da ein Notar kein Immobiliensachverständiger ist und keine Vor-Ort-Besichtigung durchführt, nutzt er oft Hilfsmittel wie Bodenrichtwerttabellen oder Brandversicherungswerte, um die Plausibilität der genannten Summen zu prüfen. Wenn Sie dem Notar gegenüber einen zu hohen Wert angeben, steigen automatisch auch die Notargebühren für die gesamte Beurkundung, was unnötige Kosten verursacht. Es ist daher für Sie von großem Vorteil, bereits vor dem Termin eine realistische und datenbasierte Markteinschätzung in der Hand zu halten, um die Kostenbasis für den Vertrag präzise und fair zu definieren.

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Häufig gestellte Fragen

Ist der Notarvertragswert auch der Wert für die Schenkungsteuer?

Nein, maßgeblich ist der vom Finanzamt ermittelte gemeine Wert (Verkehrswert) der Immobilie, nicht der im Vertrag genannte Preis.

Was passiert, wenn ich den Wert für die Schenkung selbst schätze?

Das Finanzamt nutzt die gesetzlichen Verfahren; Ihre Schätzung wird nur akzeptiert, wenn sie den niedrigeren Wert belegt und fundiert ist.

Mindert ein eingetragenes Nießbrauchsrecht den Immobilienwert bei Schenkung?

Ja, ein eingetragenes Nießbrauchsrecht mindert den steuerlichen Wert der Immobilie für die Schenkungsteuer.

Geprüfter Artikel von Bianca Codreanu

Geschäftsführerin Deutschland

Geprüfter Artikel von Bianca Codreanu — Direktorin für Finanzanalyse und Controlling mit mehr als drei Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche. Sie ist verantwortlich für die Überprüfung von Kundenprofilen und die Durchführung von Risikoanalysen.

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