Sie möchten wissen, wie man Immobiliengutachter bestellt? Der Prozess variiert stark, je nachdem, ob Sie eine private Beauftragung wünschen oder eine öffentliche Bestellung durch ein Gericht benötigen.
Wie bestellt man Immobiliengutachter
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Wie bestellt man Immobiliengutachter? Schritt für Schritt
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WIE IMMOBILIENGUTACHTEN
Max Daniel Vieira
11/20/2025
Private Beauftragung eines Immobiliengutachters
Wenn Sie einen Immobiliengutachter bestellen möchten, um den Immobilienwert für einen privaten Verkauf, eine Kaufentscheidung oder eine Bankfinanzierung zu ermitteln, handelt es sich um eine private Beauftragung. Sie können den Sachverständigen frei wählen. Es ist ratsam, einen Gutachter mit einer anerkannten Zertifizierung (z. B. IHK-öffentlich bestellt oder DIN EN ISO 17024) zu wählen, um eine hohe Qualität und Objektivität der Bewertung sicherzustellen. Die Beauftragung erfolgt formlos durch einen schriftlichen Vertrag oder eine Auftragsbestätigung, in der das Honorar und der Umfang der Leistung (z. B. Kurzgutachten oder Vollgutachten) klar definiert sind.
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Bestellung durch das Gericht oder Behörden
Die Frage, wie man Immobiliengutachter bestellt, nimmt eine formellere Wendung, wenn ein Gutachten für ein Gerichtsverfahren (z. B. bei Scheidung, Erbschaftsstreitigkeiten) oder eine Behörde (z. B. Finanzamt) benötigt wird.
Gerichtliche Bestellung: Das Gericht wählt in der Regel einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen aus einer Liste aus, um die Neutralität und gerichtliche Verwertbarkeit des Gutachtens zu gewährleisten.
Keine freie Wahl: Als Partei im Verfahren können Sie den Gutachter nicht frei wählen, sondern nur vorschlagen. Die letztendliche Entscheidung trifft das Gericht.
Amtliche Listen: Gerichte und Behörden greifen auf offizielle Sachverständigenlisten zurück, die die Qualifikation des Gutachters objektiv belegen.
Gutachtenzweck: Der Gutachter wird vom Gericht beauftragt, den Verkehrswert zu einem bestimmten Stichtag nach den Vorgaben des Baugesetzbuches (BauGB) zu ermitteln.
Die gerichtliche Bestellung dient der Wahrheitsfindung und soll sicherstellen, dass die Bewertung unabhängig und nach höchsten Qualitätsstandards erfolgt.
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Auswahlkriterien für die Bestellung eines Immobiliengutachters
Unabhängig davon, ob Sie privat oder gerichtlich einen Immobiliengutachter bestellen möchten, sollten Sie auf bestimmte Qualitätsmerkmale achten. Diese Kriterien sind entscheidend für die Verlässlichkeit und Akzeptanz des finalen Immobilienwerts.
Qualifikation und Zertifizierung: Achten Sie auf die höchste Qualifikationsstufe, insbesondere die öffentliche Bestellung und Vereidigung durch eine IHK.
Regionale Expertise: Ein guter Gutachter sollte tiefgreifende Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes und der regionalen Besonderheiten mitbringen.
Erfahrung im Gutachten Typ: Stellen Sie sicher, dass der Experte Erfahrung mit dem spezifischen Immobilientyp (z. B. Denkmal, Gewerbeobjekt) und dem benötigten Gutachtentyp hat.
Transparenz des Honorars: Das Honorar sollte vorab klar kommuniziert und im Verhältnis zum erwarteten Immobilienwert und Aufwand stehen.
Eine sorgfältige Auswahl ist der Schlüssel zu einem fundierten und akzeptierten Immobiliengutachten.
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Häufig gestellte Fragen
Was kostet die Bestellung eines Immobiliengutachters?
Die Kosten sind ein festes Honorar oder richten sich nach dem Immobilienwert (ca. 0,5 % bis 1,5 % des Werts).
Muss ich einen IHK Gutachter bestellen?
Privat nicht zwingend, aber für gerichtliche Zwecke oder höchste Seriosität ist dies dringend empfohlen.
Kann ich den Gutachter wechseln, wenn ich unzufrieden bin?
Bei privater Beauftragung ja; bei gerichtlicher Bestellung ist dies nur unter engen Voraussetzungen möglich.
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