Wohnung verkaufen Welche Unterlagen brauchst du?

Rechtliche Dokumente als Basis für den Verkauf

Die rechtliche Absicherung beginnt mit der Vorlage korrekter Dokumente. Der aktuelle Grundbuchauszug ist dabei das A und O, da er die Eigentumsverhältnisse und mögliche Belastungen (wie Hypotheken oder Wegerechte) ausweist. Ohne ihn kann der Notar den Kaufvertrag nicht aufsetzen. Auch die Baubeschreibung und die Baugenehmigung sind wichtig, da sie bestätigen, dass die Wohnung rechtlich einwandfrei errichtet wurde. Wenn Sie sich fragen, welche Unterlagen Sie benötigen, um Ihre Wohnung zu verkaufen, denken Sie immer zuerst an die Papiere, die das Eigentum und die rechtliche Legitimation belegen.

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Dokumente zur Immobilie und deren Zustand

Käufer möchten den Zustand und die Kostenstruktur der Wohnung transparent einsehen können. Hier spielen der Energieausweis und aktuelle Grundrisse eine zentrale Rolle. Der Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben und informiert über die Energieeffizienz der Immobilie.

• Energieausweis: Muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden.

• Grundrisse: Aktuelle und maßstabsgetreue Pläne sind für die Visualisierung und die Finanzierung des Käufers unerlässlich.

Weiterhin sind Nachweise über Instandhaltungen und Modernisierungen relevant, um den aktuellen Wert zu belegen. Durch die detaillierte Vorlage dieser Dokumente schaffen Sie Vertrauen und bestätigen die Richtigkeit des über Valuora ermittelten Verkaufswertes.

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Spezifische Unterlagen für Eigentumswohnungen

Da Sie in einer Wohnung Teil einer Eigentümergemeinschaft sind, benötigen Sie zusätzliche Papiere, die die Rechte und Pflichten in dieser Gemeinschaft regeln.

• Teilungserklärung: Dieses zentrale Dokument regelt das Sondereigentum (Ihre Wohnung) und das Gemeinschaftseigentum (z. B. Treppenhaus, Dach). Es ist unverzichtbar.

• Protokolle der Eigentümerversammlungen: Die Protokolle der letzten drei Jahre geben Aufschluss über geplante oder beschlossene Großsanierungen und bestehende Konflikte.

Des Weiteren benötigen Sie die Wirtschaftspläne und Hausgeldabrechnungen der letzten Jahre sowie eine aktuelle Abrechnung der Instandhaltungsrücklage. Diese zeigen dem Käufer die laufenden Kosten und die finanzielle Situation der Gemeinschaft. Wenn Sie diese spezifischen Unterlagen bereit haben, wissen Sie genau, welche Unterlagen Sie benötigen, wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen möchten.

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Häufig gestellte Fragen

Wie alt darf der Grundbuchauszug sein?

Er sollte nicht älter als drei Monate sein, da er den aktuellen Stand der Lastenfreiheit belegen muss.

Muss ich die Nebenkostenabrechnungen vorlegen?

Ja, die letzten drei Nebenkostenabrechnungen sind wichtig, damit der Käufer die tatsächlichen Betriebskosten einschätzen kann.

Woher bekomme ich den Energieausweis?

Dieser kann von zertifizierten Energieberatern oder manchen Architekten ausgestellt werden.

Ihr Zuhause ist einzigartig sein Wert auch.