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Haus Verkaufen: Die fundamentale Wertermittlung vor dem Start

Der wichtigste Schritt, bevor Sie Ihr Haus verkaufen, ist die genaue Kenntnis des realistischen Marktwertes. Ein falscher Preis ist der häufigste Fehler: Ein zu hoher Preis führt zu langen Verkaufszeiten, während ein zu niedriger Preis finanzielle Verluste bedeutet. Die korrekte Wertermittlung muss aktuelle Marktdaten, die Lage Ihrer Immobilie und den Zustand des Hauses berücksichtigen.Moderne KI-basierte Tools, wie Valuora, bieten eine schnelle, präzise und kostenlose Online-Bewertung. Diese sofortige Klarheit über den Hauswert ist die Basis für alle weiteren Entscheidungen und gibt Ihnen die Sicherheit, den optimalen Angebotspreis festzulegen.

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Wie Sie Ihr Haus Verkaufen: Dokumente und Vorbereitung

Die Vorbereitung ist der Schlüssel zu einem reibungslosen Ablauf. Wer sein Haus verkaufen möchte, muss alle wichtigen Unterlagen vollständig zusammenstellen. Dazu gehören der Grundbuchauszug, der Energieausweis und alle relevanten Bauzeichnungen.

• Energieausweis organisieren: Dieser ist gesetzlich vorgeschrieben und muss bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt werden.

• Grundbuchauszug prüfen: Stellen Sie sicher, dass alle eingetragenen Lasten und Rechte Dritter geklärt sind.

Mit einer vollständigen Dokumentation schaffen Sie nicht nur Vertrauen beim Käufer, sondern vermeiden auch teure Verzögerungen beim Notar. Zudem ist die visuelle Aufbereitung der Immobilie durch hochwertige Fotos essenziell für einen erfolgreichen Start der Vermarktung.

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Haus Verkaufen: Den erfolgreichen Abschluss garantieren

Nach der Preisbestimmung und Dokumentenprüfung folgt die effektive Vermarktung und die Durchführung von Besichtigungen. Hierbei ist Professionalität gefragt. Haben Sie einen passenden Käufer gefunden, ist eine Bonitätsprüfung unerlässlich, um sicherzustellen, dass die Finanzierung gesichert ist.

• Bonität überprüfen: Verlangen Sie eine Finanzierungszusage des Käufers, um die Vertragssicherheit zu erhöhen.

• Notartermin vorbereiten: Der Kaufvertrag muss vom Notar aufgesetzt werden; überprüfen Sie alle Details sorgfältig vor der Unterzeichnung.

Mit einer fundierten Wertermittlung (dank Valuora), sorgfältiger Vorbereitung und klaren Schritten im Verkaufsprozess können Sie Ihr Haus erfolgreich verkaufen und den bestmöglichen Erlös erzielen.

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Häufig gestellte Fragen

Wie lange ist die Spekulationsfrist beim Hausverkauf?

Die Spekulationsfrist beträgt zehn Jahre, es sei denn, das Haus wurde im Verkaufsjahr und den zwei Jahren davor selbst genutzt.

Welche Kosten fallen beim Hausverkauf für den Verkäufer an?

Kosten können für den Makler (hälftige Teilung), die Löschung von Grundschulden und ggf. die Spekulationssteuer anfallen.

Wie viel ist mein Haus wirklich wert?

Der reale Wert wird durch aktuelle Marktpreise und den Zustand Ihrer Immobilie bestimmt. Eine Online-Bewertung ist der erste Schritt zur Antwort.

Ihr Zuhause ist einzigartig sein Wert auch.