Erfahren Sie, wie ESG Kriterien (Environmental, Social, Governance) und Nachhaltigkeit den Marktwert Ihrer Gewerbeimmobilie beeinflussen und welche Faktoren zukünftige Bewertungen bestimmen.
Bewertung von Gewerbeimmobilien unter Berücksichtigung der Nachhaltigkeit
Völlig KOSTENLOS
100% Online
Nachhaltigkeit bei Gewerbeimmobilien richtig bewerten
So fließt Nachhaltigkeit in die Bewertung von Gewerbeimmobilien ein ESG Faktoren, Green Labels & Wertsteigerung verständlich erklärt. Jetzt prüfen!
BEWERTUNG GEWERBEIMMOBILIE
Max Daniel Vieira
12/1/2025
Die steigende Bedeutung von ESG Faktoren im Marktwert
Die Bewertung von Gewerbeimmobilien unter Berücksichtigung der Nachhaltigkeit hat sich von einem Nischenthema zu einem zentralen Werttreiber entwickelt. Investoren und Finanzinstitute legen zunehmend Wert auf die Einhaltung von ESG Kriterien. Immobilien mit geringer Energieeffizienz und hohem CO2-Ausstoß ("Brown Assets") werden bereits heute mit höheren Risikoprämien belegt oder erfahren Wertabschläge (Brown Discounts). Im Gegenzug erzielen "Green Buildings" mit Zertifizierungen wie LEED oder DGNB oft höhere Mieten und sind leichter vermietbar. Die Nachhaltigkeit ist somit ein direkter Faktor, der die langfristige Rentabilität beeinflusst.
Ihre kostenlose Immobilienbewertung ein einfacher Prozess in 4 Schritten
Geben Sie Ihre Immobilie ein
Intelligente Analyse
Erhalten Sie Ihre kostenlose Immobilienbewertung
Verkaufe zum besten Preis!
Nachhaltigkeitskriterien im Ertragswertverfahren
Das primäre Ertragswertverfahren muss heutzutage angepasst werden, um die Auswirkungen der Nachhaltigkeit präzise abzubilden. Die Bewertung von Gewerbeimmobilien unter Berücksichtigung der Nachhaltigkeit integriert die langfristigen Betriebskosten und Risiken. Eine verbesserte Energieeffizienz wirkt sich direkt auf den objektbezogenen Reinertrag aus und steigert somit den Immobilienwert.
Betriebskosten und Effizienz: Durch hohe Energieeffizienz (geringer Verbrauch) sinken die Betriebskosten (OpEx). Dies erhöht den objektbezogenen Reinertrag und damit den Wert.
Marktfähigkeit und Risiko: Nachhaltige Objekte sind marktfähiger; dies wird durch einen niedrigeren Liegenschaftszinssatz im Ertragswertverfahren berücksichtigt, da das Risiko sinkt.
Investitionskosten: Die Kosten für geplante Sanierungen (z. B. Umstellung auf erneuerbare Energien) müssen als wertmindernder Faktor in Abzug gebracht werden.
Die Nachhaltigkeitsbewertung ist somit ein Risiko und Renditeindikator zugleich. Sie liefert Investoren eine klare Entscheidungsgrundlage für die zukünftige Performance der Gewerbeimmobilien und die Einhaltung regulatorischer Anforderungen.
Mythen und realitäten zur Immobilienbewertung online
Sie verwenden echte Marktdaten
Bei Valuora sind sie 100 % kostenlos
Sie können Verbesserungen und Renovierungen hinzufügen
Online Immobilienbewertung sind nicht genau
Mythen
Realitäten
Online Immobilienbewertung sind teuer
Sie berücksichtigen keine Renovierungen oder Verbesserungen
Die Dokumentation von Green Features und Zertifikaten
Die Transparenz der Nachhaltigkeitsleistung ist ein direkter Faktor im Bewertungsprozess. Zertifizierungen wie DGNB, BREEAM oder LEED dienen als objektiver Beleg für die Einhaltung hoher Umwelt und Sozialstandards.
Wettbewerbsvorteil: Zertifizierte Immobilien haben einen klaren Wettbewerbsvorteil bei der Vermietung an große Unternehmen und institutionelle Investoren.
Kosten der Nachhaltigkeit: Die Investitionen in "Green Features" (Photovoltaik, Wärmepumpen) müssen dem Wertzuwachs gegenübergestellt werden.
Taxonomie Konformität: Zunehmend wird die Einhaltung der EU-Taxonomie-Kriterien für die Finanzierung und Bewertung großer Immobilienportfolios entscheidend.
Die professionelle Dokumentation dieser Faktoren ist unumgänglich für eine valide Bewertung von Gewerbeimmobilien unter Berücksichtigung der Nachhaltigkeit.
Der Wert Ihrer Immobilie
Erfahren Sie in wenigen Minuten, wie viel Ihr Zuhause wert ist mit unserem Bewertungsservice, 100 % kostenlos und online.
Häufig gestellte Fragen
Was ist ein "Brown Discount"?
Ein Wertabschlag für Immobilien mit geringer Energieeffizienz, die zukünftig hohe Investitionen erfordern.
Wie beeinflusst die Energieeffizienz die Miete?
Oftmals können für hocheffiziente Gebäude höhere Mieten (Green Premium) durchgesetzt werden.
Ist der Energieausweis für die Bewertung ausreichend?
Nein, für eine fundierte Nachhaltigkeitsbewertung sind detaillierte Verbrauchsdaten und idealerweise Zertifizierungen erforderlich.
Ihr Zuhause ist einzigartig sein Wert auch.
Valuora fungiert als eine technologische Plattform für Immobilienbewertung, die auf künstlicher Intelligenz und von Dritten bereitgestellten Marktdaten basiert. Die erzeugten Informationen bieten eine unverbindliche Schätzung des Immobilienwerts, die auf ersten automatisierten Analysen beruht. In keinem Fall stellen die bereitgestellten Ergebnisse eine offizielle Bewertung dar, noch dürfen sie als finanzielle, rechtliche oder immobilienbezogene Beratung ausgelegt werden, und sie begründen keinerlei vertragliche Beziehung mit dieser Plattform. Die erhaltene Bewertung dient ausschließlich Informationszwecken und ersetzt keine offizielle Wertermittlung, die von einem zertifizierten Gutachter durchgeführt wird. Valuora übernimmt keinerlei Verantwortung in Bezug auf die Genauigkeit, Gültigkeit oder Anwendbarkeit der präsentierten Schätzung. Valuora tritt nicht als Vertragspartei in einer rechtlichen Beziehung zwischen dem Nutzer und Dritten auf und führt keinerlei Tätigkeiten in Form von Vertretung, Vermittlung oder individueller Beratung aus. Jede Entscheidung im Zusammenhang mit der Beauftragung, dem Verkauf oder der Verwaltung der Immobilie liegt ausschließlich beim Nutzer, der sicherstellen muss, die einschlägigen Bedingungen der zuständigen Stellen oder Einrichtungen zu prüfen und zu akzeptieren, bevor er einen Vertrag abschließt. Die Verfügbarkeit, Genauigkeit und Aktualität der angezeigten Daten können variieren, und die Aufnahme von Informationen in die Plattform impliziert keine Verbindung oder Überprüfung seitens Valuora hinsichtlich der von Dritten angebotenen Bedingungen. Valuora übernimmt keinerlei direkte oder indirekte Haftung für Ergebnisse, Entscheidungen oder Konsequenzen, die sich aus der Nutzung der auf dieser Website bereitgestellten Schätzungen ergeben. Für weitere Informationen über die Funktionsweise der Plattform sowie über geltende Rechte und Pflichten empfehlen wir Ihnen, unsere Datenschutzrichtlinie zu konsultieren.
VALUORA © 2025.
Rechtlicher Hinweis
Bewertung & Rechner
Gutachter & Kosten
Erbschaft & Steuer
Kategorien