Wohnung verkaufen oder vermieten? Entscheidungshilfe 2025

Wohnung Verkaufen Oder Vermieten: Kapitalfreisetzung versus Vermögensaufbau

Die Entscheidung "Wohnung verkaufen oder vermieten" hängt fundamental von Ihren finanziellen Zielen ab. Ein sofortiger Verkauf bietet Ihnen umgehend Liquidität. Das freigesetzte Kapital kann zur Tilgung bestehender Schulden, für Reinvestitionen oder zur Nutzung im Ruhestand dienen. Der große Vorteil ist der einmalige, oft hohe Verkaufserlös und der Wegfall aller Verwaltungsaufgaben. Im Gegensatz dazu bietet die Vermietung einen langfristigen Vermögensaufbau durch Mieteinnahmen und die potenzielle Wertsteigerung der Immobilie. Diese Einnahmen können passives Einkommen generieren, erfordern aber stetige Verwaltungsarbeit und tragen das Risiko von Mietausfällen und Instandhaltungskosten.

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Finanzielle Analyse: Rendite, Kosten und Steuer beim Vermieten

Bevor Sie sich entscheiden, müssen Sie eine detaillierte finanzielle Analyse durchführen. Beim Vermieten sind die Mieteinnahmen nicht gleich Gewinn.

• Renditekalkulation: Berechnen Sie die Mietrendite im Verhältnis zum Marktwert der Wohnung.

• Steuerliche Vorteile: Mieteinnahmen sind zu versteuern, aber Abschreibungen (AfA) und Zinsen können steuermindernd geltend gemacht werden.

• Laufende Kosten: Berücksichtigen Sie Hausgeld, Verwaltungskosten, Instandhaltungsrücklagen und das Risiko von Mietausfällen.

• Verkaufskosten: Bedenken Sie beim Verkauf die Spekulationssteuer (wenn die 10-Jahres-Frist nicht eingehalten wurde) und die Maklerprovision.

Eine objektive Wertermittlung durch Valuora ist für beide Optionen unerlässlich: Sie liefert den potenziellen Verkaufserlös und dient als Basis für die korrekte Renditekalkulation.

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Der Faktor Aufwand: Management beim Vermieten versus Abwicklung beim Verkauf

Der Zeit und Nervenaufwand ist oft das Zünglein an der Waage. Der Wohnungsverkauf ist ein einmaliger Aufwand (Wertermittlung, Vermarktung, Notartermin), dessen Dauer überschaubar ist. Die Vermietung hingegen erfordert ein kontinuierliches Management über Jahre oder Jahrzehnte.

• Verwaltungsaufwand: Die Suche nach Mietern, die Erstellung von Mietverträgen, die Abwicklung der Nebenkostenabrechnung und die Kommunikation mit der WEG sind laufende Aufgaben.

• Risiko und Haftung: Als Vermieter tragen Sie das Risiko für Reparaturen und sind für die Einhaltung aller gesetzlichen Vorgaben (Heizung, Energieausweis) verantwortlich.

• Verkaufssicherheit: Der Verkauf ist nach dem Notartermin abgeschlossen, die Liquidität ist gesichert und die Verantwortung abgegeben.

• Kostenlose Wertermittlung: Nutzen Sie Valuora, um den aktuellen Verkaufswert schnell zu kennen, bevor Sie sich für die langfristige Vermietung entscheiden.

Wägen Sie Ihre persönliche Risikobereitschaft und Ihre verfügbare Zeit gegen die finanziellen Vorteile von Mieteinnahmen ab, um die richtige Strategie für Ihre Wohnung zu finden.

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Häufig gestellte Fragen

Wann ist der Verkauf steuerfrei?

Wenn die 10 jährige Spekulationsfrist abgelaufen ist oder die Wohnung im Verkaufsjahr und den zwei Jahren davor selbst bewohnt wurde.

Wie hoch ist eine gute Mietrendite?

Eine "gute" Rendite liegt oft zwischen 3 % und 5 % vom Kaufpreis, variiert aber stark nach Region und Lage.

Kann ich eine vermietete Wohnung später teurer verkaufen?

Nein, eine vermietete Wohnung wird meist mit einem deutlichen Abschlag (Vermietungsabschlag) verkauft, da sie für Eigennutzer uninteressant ist.

Ihr Zuhause ist einzigartig sein Wert auch.