Wieviel Geld gibt’s für ein Immobiliengutachten?

Das Ertragswertverfahren: Immobilienwert anhand Miete berechnen

Das Ertragswertverfahren ist die primäre Methode, um den Immobilienwert anhand Miete zu berechnen, insbesondere bei vermieteten Objekten wie Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeimmobilien. Im Gegensatz zum Vergleichs oder Sachwertverfahren steht hier nicht der materielle Wert, sondern der zukünftige Reinertrag im Vordergrund. Diese Methode spiegelt wider, welche Rendite ein Investor realistischerweise erwarten kann. Der Prozess beinhaltet die Ermittlung des Bodenwerts und des Gebäudeertragswerts, wobei die Mieteinnahmen um Bewirtschaftungskosten und Instandhaltungskosten bereinigt werden, um den reinen Jahresreinertrag zu erhalten. Nur durch die korrekte Anwendung dieser komplexen Formeln erhält man einen Wert, der die wirtschaftliche Tragfähigkeit des Objekts widerspiegelt.

Ihre kostenlose Immobilienbewertung ein einfacher Prozess in 4 Schritten

Geben Sie Ihre Immobilie ein

Intelligente Analyse

Erhalten Sie Ihre kostenlose Immobilienbewertung

Verkaufe zum besten Preis!

Wichtige Kennzahlen: Immobilienwert anhand Miete berechnen

Um den Immobilienwert anhand Miete korrekt zu ermitteln, sind zwei Hauptkennzahlen für Investoren von größter Bedeutung: der Vervielfältiger und der Liegenschaftszinssatz. Diese Zahlen übersetzen die jährlichen Mieteinnahmen in einen Kaufpreis und sind hochgradig standortabhängig.

• Liegenschaftszinssatz: Dieser Satz wird aus Kaufpreissammlungen abgeleitet und drückt aus, mit welcher Rendite Investoren in einer bestimmten Region rechnen. Ein niedriger Zinssatz bedeutet einen höheren Wert.

• Mietmultiplikator (Vervielfältiger): Er gibt an, das Wievielfache der Jahresnettokaltmiete man als Kaufpreis bezahlen muss, um die Immobilie zu erwerben. Ein Multiplikator von 30 bedeutet, man zahlt das 30-fache der Jahresmiete.

Beide Kennzahlen sind lokal sehr unterschiedlich und ihre korrekte Anwendung ist entscheidend für eine marktgerechte Bewertung.

Mythen und realitäten zur Immobilienbewertung online

Sie verwenden echte Marktdaten

Bei Valuora sind sie 100 % kostenlos

Sie können Verbesserungen und Renovierungen hinzufügen

Online Immobilienbewertung sind nicht genau

Mythen

Realitäten

Online Immobilienbewertung sind teuer

Sie berücksichtigen keine Renovierungen oder Verbesserungen

Online Schätzung: Immobilienwert anhand Miete berechnen

Obwohl das vollständige Ertragswertverfahren komplex ist, können Sie schnell einen ersten, fundierten Schätzwert für Ihren Immobilienwert anhand Miete erhalten. Dies ist besonders nützlich, um die Plausibilität eines Kauf- oder Verkaufsangebots zu überprüfen.

• Kostenlose Berechnung: Nutzen Sie die kostenlose Online Bewertung von Valuora. Unsere KI-gestützte Plattform berücksichtigt die Mietpotenziale und aktuellen Marktdaten der Region, um Ihnen eine schnelle Ertragswertindikation zu geben.

• Erste Orientierung: Geben Sie die Objektadresse ein, und Valuora liefert Ihnen in wenigen Minuten eine realistische Marktwertspanne, die auf den lokalen Mieten und Vervielfältigern basiert.

Diese schnelle, unverbindliche Schätzung dient als hervorragende Grundlage für Ihre Entscheidung. Sie erhalten Klarheit über den möglichen Immobilienwert anhand Miete, bevor Sie sich an einen Gutachter wenden, der das volle Verfahren durchführt.

Der Wert Ihrer Immobilie

Erfahren Sie in wenigen Minuten, wie viel Ihr Zuhause wert ist mit unserem Bewertungsservice, 100 % kostenlos und online.

Häufig gestellte Fragen

Ist das Ertragswertverfahren das genauste?

Für Mietobjekte gilt es als das relevanteste, da es die wirtschaftliche Funktion der Immobilie bewertet.

Was ist der Unterschied zwischen Rohertrag und Reinertrag?

Der Rohertrag ist die gesamte Miete; der Reinertrag ist die Miete abzüglich der nicht umlegbaren Bewirtschaftungskosten.

Wer legt den Liegenschaftszinssatz fest?

Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in der jeweiligen Region leiten ihn aus Kaufpreissammlungen ab.

Ihr Zuhause ist einzigartig sein Wert auch.