Wieviel Geld gibt’s für ein Immobiliengutachten?

Gebühren vs. Honorar: Wie viel Geld bekommt man für ein Immobiliengutachten?

Die Frage, wie viel Geld man für ein Immobiliengutachten bekommt, bezieht sich auf das Honorar, das der Gutachter für seine Leistung erhält. Wichtig zu wissen ist, dass die Gebührenstruktur in Deutschland seit der Abschaffung der verbindlichen Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) für Gutachten im Jahr 2009 nicht mehr staatlich festgelegt ist. Die Kosten sind daher frei verhandelbar und richten sich nach dem Marktwert der Immobilie, dem Aufwand für die Erstellung und der Art des Gutachtens. Bei sehr komplexen oder gewerblich genutzten Immobilien kann der Stundensatz oder das Pauschalhonorar deutlich höher ausfallen. Holen Sie daher immer mehrere Angebote ein, bevor Sie einen Auftrag vergeben.

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Kostenfaktoren: Wie viel Geld bekommt man für ein Immobiliengutachten?

Die Gesamtkosten setzen sich aus mehreren variablen Faktoren zusammen. Der Verkehrswert der Immobilie ist oft der stärkste Preistreiber, da das Honorar prozentual vom Wert abhängt, obwohl diese Praxis zunehmend von Pauschalhonoraren abgelöst wird.

• Art des Gutachtens: Ein Kurzgutachten oder eine einfache Wertexpertise ist deutlich günstiger als ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, das den höchsten Aufwand erfordert.

• Lage und Komplexität: Immobilien in Ballungszentren oder Objekte mit besonderen Rechten/Belastungen (z.B. Denkmalschutz, Wegerechte) erfordern eine höhere Recherchezeit und treiben das Honorar nach oben.

Zusätzlich zum reinen Honorar können auch Nebenkosten anfallen, etwa für die Beschaffung von Unterlagen aus dem Grundbuchamt oder für Fahrtkosten des Sachverständigen.

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Kosten senken: Wie viel Geld bekommt man für ein Immobiliengutachten?

Angesichts der hohen Kosten für ein vollständiges Immobiliengutachten ist es sinnvoll, zunächst zu prüfen, ob ein Kurzgutachten oder eine Online Bewertung für Ihren Zweck ausreicht. Oftmals benötigen Sie für eine erste Einschätzung oder für interne Verkaufsgespräche kein teures, umfangreiches Dokument.

• Valuora als Alternative: Bevor Sie in ein teures, physisches Gutachten investieren, nutzen Sie Valuora. Unsere Plattform bietet eine kostenlose, KI-gestützte Online-Bewertung in unter drei Minuten, die Ihnen einen präzisen Marktwert liefert.

• Zweckgebundenheit: Klären Sie exakt ab, ob Ihre Bank oder Behörde tatsächlich ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten verlangt, oder ob ein Kurzgutachten oder eine fundierte Marktwertschätzung genügt, um Geld zu sparen.

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Häufig gestellte Fragen

Kostet ein Gutachten immer einen Prozentsatz des Wertes?

Nein, immer mehr Gutachter bieten Pauschalhonorare an, unabhängig vom Wert der Immobilie.

Sind die Kosten für ein Gutachten steuerlich absetzbar?

Ja, in bestimmten Fällen (z.B. bei Erbschaft oder zur Ermittlung von Veräußerungsgewinnen) können die Kosten als Betriebsausgabe oder Werbungskosten gelten.

Kann ich die Kosten verhandeln?

Ja, da die Honorare frei sind, sollten Sie immer versuchen, einen Festpreis zu vereinbaren.

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