Bodenwert vs. Immobilienwert Wo liegt der Unterschied?

Unabhängige Natur von Bodenwert und Immobilienwert

Der Bodenwert und Immobilienwert müssen getrennt betrachtet werden, weil sie sich in ihrer Natur grundlegend unterscheiden. Der Bodenwert repräsentiert den Wert des unbebauten Grundstücks und ist ein nicht abschreibbarer Vermögenswert. Unabhängig von der Nutzung oder dem Zustand der aufstehenden Bebauung verliert der Boden selbst nicht an Wert. Er kann lediglich durch Marktentwicklungen im Wert steigen oder fallen. Im Gegensatz dazu setzt sich der restliche Immobilienwert aus dem Gebäudewert zusammen, der über die Nutzungsdauer abgeschrieben werden muss. Diese steuerliche Unterscheidung ist der Hauptgrund für die Notwendigkeit der Trennung, da nur der Gebäudewert (Teil des Immobilienwerts) zur steuerlichen Abschreibung (AfA) berechtigt.

Ihre kostenlose Immobilienbewertung ein einfacher Prozess in 4 Schritten

Geben Sie Ihre Immobilie ein

Intelligente Analyse

Erhalten Sie Ihre kostenlose Immobilienbewertung

Verkaufe zum besten Preis!

Berechnung des Bodenwerts für die Trennung

Um den Bodenwert vom Gesamt Immobilienwert zu trennen, wird in der Regel auf den Bodenrichtwert zurückgegriffen. Die einfachste Methode zur Schätzung des reinen Bodenwerts ist die Multiplikation des Bodenrichtwerts mit der Grundstücksfläche.

• Bodenrichtwert: Amtlicher Durchschnittswert des unbebauten Bodens pro Quadratmeter in der Richtwertzone.

• Grundstücksfläche: Die exakte Quadratmeterzahl des zu bewertenden Grundstücks laut Grundbuch.

Dieses Vorgehen liefert den Vergleichswert des Bodens, der anschließend vom gesamten Kaufpreis abgezogen wird. Der verbleibende Restbetrag wird dem Gebäudewert zugerechnet. Hierbei ist zu beachten, dass der Bodenrichtwert gegebenenfalls noch angepasst werden muss, um spezifische Merkmale Ihres Grundstücks zu berücksichtigen.

Mythen und realitäten zur Immobilienbewertung online

Sie verwenden echte Marktdaten

Bei Valuora sind sie 100 % kostenlos

Sie können Verbesserungen und Renovierungen hinzufügen

Online Immobilienbewertung sind nicht genau

Mythen

Realitäten

Online Immobilienbewertung sind teuer

Sie berücksichtigen keine Renovierungen oder Verbesserungen

Gebäudewert als Restwert des Immobilienwerts

Nachdem Sie den Bodenwert und Immobilienwert getrennt haben, ergibt der verbleibende Wert den sogenannten Gebäudewert (oder Sachwert der baulichen Anlagen). Dieser Gebäudewert ist der eigentliche, abnutzbare Teil des Gesamtvermögens.

• Gesamtwert minus Bodenwert: Der Gebäudewert wird als Residualwert nach Abzug des Bodenwerts vom gesamten Kaufpreis ermittelt.

• AfA Basis: Der Gebäudewert dient als steuerliche Grundlage für die jährliche Abschreibung für Abnutzung (AfA).

Für die Wertermittlung wird oft das Sachwertverfahren genutzt, bei dem die Herstellungskosten des Gebäudes ermittelt und um das Alter korrigiert werden, um diesen Wert präzise zu bestimmen. Valuora nutzt hochentwickelte KI-Modelle, um die notwendigen Daten zur präzisen Trennung von Bodenwert und Immobilienwert schnell zu analysieren und eine fundierte Grundlage für Ihre Entscheidungen zu liefern.

Der Wert Ihrer Immobilie

Erfahren Sie in wenigen Minuten, wie viel Ihr Zuhause wert ist mit unserem Bewertungsservice, 100 % kostenlos und online.

Häufig gestellte Fragen

Warum muss ich Bodenwert und Immobilienwert trennen?

Hauptsächlich aus steuerlichen Gründen, da nur der Gebäudewert abgeschrieben werden darf (AfA).

Welche Methode trennt Bodenwert und Gebäudewert am besten?

Das Sachwertverfahren trennt die beiden Werte von Natur aus sehr präzise.

Woher bekomme ich den Bodenrichtwert für die Berechnung?

Der Bodenrichtwert ist über die Gutachterausschüsse oder deren Online-Portale öffentlich einsehbar.

Ihr Zuhause ist einzigartig sein Wert auch.