Wie lange dauert ein Immobiliengutachten? Immobilienbewertung

Dauer einer digitalen Immobilienschätzung

Die schnellste Form der Wertermittlung, die digitale Immobilienschätzung, nimmt in der Regel unter 3 Minuten in Anspruch. Sie liefert eine sehr präzise Schätzung des Verkehrswerts auf Basis von Künstlicher Intelligenz (KI), die Millionen von aktuellen Transaktionsdaten und amtliche Werte wie den Bodenrichtwert analysiert. Diese Methode eignet sich hervorragend als erster Anhaltspunkt vor einem geplanten Verkauf oder einer Kaufentscheidung. Da keine Vor-Ort-Besichtigung oder manuelle Dokumentenprüfung notwendig ist, entfällt die sonst langwierige Wartezeit vollständig. Diese sofortige Transparenz ist ideal, wenn Sie nur eine schnelle, kostenfreie Orientierung über den Immobilienwert benötigen.

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Zeitrahmen für ein offizielles Verkehrswertgutachten

Ein vollständiges Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, erstellt durch einen zertifizierten Sachverständigen, ist ein komplexer Prozess, der eine gerichtsfeste Dokumentation erfordert. Daher beträgt die Dauer vom Auftrag bis zur Zustellung des fertigen Dokuments meist zwei bis sechs Wochen.

• Umfassende Unterlagensammlung: Die meiste Zeit entfällt auf die Beschaffung, Sichtung und Prüfung aller notwendigen Dokumente, wie Grundbuchauszüge, Baupläne, Energieausweise und Baulastenverzeichnisse, was oft ein bis zwei Wochen beansprucht.

• Vor Ort Besichtigung und Mängelerfassung: Nach der Terminvereinbarung führt der Gutachter eine detaillierte physische Besichtigung des Objekts durch, um Zustand, Bausubstanz und individuelle Mängel zu erfassen (Dauer: ca. 1-3 Stunden).

• Gutachtenserstellung und Dokumentation: Die abschließende Phase umfasst die Marktanalyse, die Anwendung der korrekten Bewertungsverfahren (Vergleichs, Sach oder Ertragswertverfahren) und das Ausformulieren des 30 bis 50-seitigen Berichts, der die Ergebnisse fundiert begründet.

Dieser längere Zeitrahmen ist notwendig, um die gesetzlichen Anforderungen an ein offizielles Gutachten zu erfüllen und die höchste Zutreffungsquote für den Immobilienwert zu gewährleisten.

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Einflussfaktoren auf die Dauer der Gutachtenerstellung

Verschiedene Faktoren können die Frage, wie lange ein Immobiliengutachten dauert, signifikant beeinflussen und den Prozess entweder beschleunigen oder verzögern. Die Komplexität des zu bewertenden Objekts spielt hierbei die größte Rolle.

• Art des Gutachtens: Ein Kurzgutachten oder eine einfache Wertexpertise (oft für Banken ausreichend) erfordert deutlich weniger Zeit und kann bereits in wenigen Tagen vorliegen, während das umfassende Vollgutachten die volle Zeitspanne benötigt.

• Vollständigkeit der Unterlagen: Liegen dem Sachverständigen alle relevanten Dokumente (Grundrisse, Berechnung der Wohnfläche, etc.) sofort vor, kann die Gutachtenerstellung beschleunigt werden; fehlen diese, muss der Experte diese bei Ämtern anfordern, was zusätzliche Wochen verursachen kann.

• Komplexität und Umfang: Die Bewertung eines Mehrfamilienhauses oder eines Gewerbeobjekts ist zeitaufwendiger als die eines standardisierten Reihenhauses und kann die Dauer des gesamten Prozesses verlängern.

• Auslastung des Sachverständigen: In Zeiten hoher Nachfrage kann die Wartezeit auf einen Termin und die anschließende Bearbeitungszeit des gewählten Immobiliensachverständigen ebenfalls ein verzögernder Faktor sein.

Die Wahl der richtigen Gutachtenform und eine gute Vorbereitung der Unterlagen sind daher die besten Hebel, um die Dauer des Immobiliengutachtens zu steuern.

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Häufig gestellte Fragen

Ist die Dauer bei der Grundsteuerbewertung kürzer?

Ja, die behördliche Bewertung für die Grundsteuer erfolgt im Massenverfahren und ist zwar schnell, aber weniger individuell und präzise als ein Sachverständigengutachten.

Kann ich ein Gutachten in weniger als einer Woche bekommen?

Nur in Ausnahmefällen und gegen hohen Aufpreis als Express-Zuschlag; für ein offizielles Verkehrswertgutachten ist die Dauer von 2 Wochen realistischer.

Verlängert die Anfahrt des Gutachters die Dauer?

Die Anfahrtszeit selbst ist minimal, aber die Terminfindung kann sich verzögern, wenn der Gutachter große Entfernungen zurücklegen muss.

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