Erfahren Sie, wie Sie den Immobilienwert berechnen können. Wir beleuchten die gängigen Methoden und zeigen, wie Sie mit digitalen Tools wie Valuora eine schnelle und präzise Schätzung erhalten.
Wie Immobilienwert berechnen
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Wie Immobilienwert berechnen? 3 Methoden erklärt!
So berechnest du den Immobilienwert richtig Vergleichs, Ertrags oder Sachwertverfahren einfach erklärt inkl. Praxisbeispiele!
WIE IMMOBILIENWERT
Max Daniel Vieira
11/20/2025
Methoden zur Immobilienwert Berechnung
Um den Immobilienwert zu berechnen, werden in Deutschland primär drei anerkannte Bewertungsverfahren eingesetzt, die jeweils für unterschiedliche Objekttypen relevant sind. Die Wahl der richtigen Methode ist entscheidend für eine realistische Schätzung. Die Vergleichswertmethode ist dabei die gängigste Methode für selbst genutzte Wohnimmobilien (Häuser, Eigentumswohnungen), da sie den Wert direkt aus den tatsächlichen Verkaufspreisen vergleichbarer Objekte in der Nähe ableitet. Für Mietobjekte oder Gewerbeimmobilien kommt das Ertragswertverfahren zum Einsatz, welches die zukünftigen Einnahmen aus der Vermietung in den Mittelpunkt stellt. Schließlich wird das Sachwertverfahren häufig bei Neubauten oder Spezialimmobilien genutzt, um die reinen Herstellungskosten der Immobilie zu ermitteln, ergänzt um den Wert des Bodens.
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Vergleichswertmethode für den Immobilienwert
Die Vergleichswertmethode ist der transparenteste Weg, um den Immobilienwert zu berechnen, da sie sich auf das aktuelle Marktgeschehen stützt. Der Kern dieses Verfahrens liegt in der Identifizierung von Objekten, die Ihrer Immobilie in Lage, Größe, Ausstattung und Zustand möglichst ähnlich sind und in jüngster Zeit verkauft wurden.
Reale Transaktionen: Die Methode basiert auf tatsächlich erzielten Verkaufspreisen (Transaktionspreisen), nicht auf Wunschpreisen.
Marktanalyse: Sie spiegelt die aktuelle Zahlungsbereitschaft von Käufern in Ihrer Region wider.
Digitale Bewertungsplattformen wie Valuora können riesige Datenbanken mit Verkaufspreisen analysieren und bieten so eine schnelle und präzise Anwendung dieser Methode. Das ermöglicht es Ihnen, einen realistischen Marktpreis zu ermitteln, ohne dass ein teurer Gutachter beauftragt werden muss.
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Digital den Immobilienwert berechnen
Der schnellste und bequemste Weg, um den Immobilienwert zu berechnen, ist die Nutzung von Online Bewertungstools. Diese basieren auf künstlicher Intelligenz, die in der Lage ist, Millionen von Datenpunkten von Kaufpreisen bis zu soziodemografischen Faktoren in Echtzeit zu analysieren. Sie benötigen lediglich die Adresse Ihrer Immobilie, um innerhalb kürzester Zeit eine fundierte Wertschätzung zu erhalten.
Schnelligkeit: Eine kostenlose Schätzung erhalten Sie oft in weniger als drei Minuten.
Zugänglichkeit: Der Service ist 100 % online und jederzeit von jedem Gerät aus verfügbar.
Dies gibt Ihnen sofort eine zuverlässige Orientierung, die Ihnen hilft, Preisverhandlungen fundiert zu führen oder die Grundlage für weitere Entscheidungen zu schaffen. Valuora bietet diesen Service transparent und unverbindlich an, um Ihnen Klarheit über den realen Wert Ihrer Immobilie zu verschaffen.
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Häufig gestellte Fragen
Kann ich meinen Immobilienwert selbst genau berechnen?
Eine erste Schätzung ist möglich, aber für eine präzise, marktkonforme Berechnung empfiehlt sich ein digitales Tool oder ein Profi.
Ist die Online Berechnung des Immobilienwerts kostenlos?
Ja, erste Schätzungen des Immobilienwerts sind bei Anbietern wie Valuora in der Regel kostenlos und unverbindlich.
Welche Daten sind für die Berechnung des Immobilienwerts am wichtigsten?
Die Lage und die aktuellen Verkaufspreise vergleichbarer Objekte (Vergleichswertmethode) sind die wichtigsten Faktoren.
Ihr Zuhause ist einzigartig sein Wert auch.
Valuora fungiert als eine technologische Plattform für Immobilienbewertung, die auf künstlicher Intelligenz und von Dritten bereitgestellten Marktdaten basiert. Die erzeugten Informationen bieten eine unverbindliche Schätzung des Immobilienwerts, die auf ersten automatisierten Analysen beruht. In keinem Fall stellen die bereitgestellten Ergebnisse eine offizielle Bewertung dar, noch dürfen sie als finanzielle, rechtliche oder immobilienbezogene Beratung ausgelegt werden, und sie begründen keinerlei vertragliche Beziehung mit dieser Plattform. Die erhaltene Bewertung dient ausschließlich Informationszwecken und ersetzt keine offizielle Wertermittlung, die von einem zertifizierten Gutachter durchgeführt wird. Valuora übernimmt keinerlei Verantwortung in Bezug auf die Genauigkeit, Gültigkeit oder Anwendbarkeit der präsentierten Schätzung. Valuora tritt nicht als Vertragspartei in einer rechtlichen Beziehung zwischen dem Nutzer und Dritten auf und führt keinerlei Tätigkeiten in Form von Vertretung, Vermittlung oder individueller Beratung aus. Jede Entscheidung im Zusammenhang mit der Beauftragung, dem Verkauf oder der Verwaltung der Immobilie liegt ausschließlich beim Nutzer, der sicherstellen muss, die einschlägigen Bedingungen der zuständigen Stellen oder Einrichtungen zu prüfen und zu akzeptieren, bevor er einen Vertrag abschließt. Die Verfügbarkeit, Genauigkeit und Aktualität der angezeigten Daten können variieren, und die Aufnahme von Informationen in die Plattform impliziert keine Verbindung oder Überprüfung seitens Valuora hinsichtlich der von Dritten angebotenen Bedingungen. Valuora übernimmt keinerlei direkte oder indirekte Haftung für Ergebnisse, Entscheidungen oder Konsequenzen, die sich aus der Nutzung der auf dieser Website bereitgestellten Schätzungen ergeben. Für weitere Informationen über die Funktionsweise der Plattform sowie über geltende Rechte und Pflichten empfehlen wir Ihnen, unsere Datenschutzrichtlinie zu konsultieren.
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