Sie möchten wissen, wie eine Hausbewertung funktioniert? Wir erklären die drei Hauptverfahren zur Wertermittlung und den schnellen, digitalen Ablauf mit Tools wie Valuora.
Wie funktioniert eine Hausbewertung
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Hausbewertung erklärt So funktioniert sie Schritt für Schritt
Wie funktioniert eine Hausbewertung? Verfahren, Ablauf & was bewertet wird verständlich erklärt mit Tipps für Eigentümer & Käufer!
WIE HAUSBEWERTUNG
Max Daniel Vieira
11/20/2025
Die grundlegenden Bewertungsverfahren der Hausbewertung
Um zu verstehen, wie eine Hausbewertung funktioniert, muss man die drei in Deutschland gängigen standardisierten Verfahren kennen. Für selbst genutzte Häuser und Eigentumswohnungen wird primär das Vergleichswertverfahren angewandt, das den Wert aus den Verkaufspreisen ähnlicher Objekte in der Nachbarschaft ableitet. Bei Mietshäusern oder Renditeobjekten kommt das Ertragswertverfahren zum Einsatz, welches sich auf die zu erwartenden Einnahmen konzentriert. Das Sachwertverfahren wird oft bei Neubauten oder bei fehlenden Vergleichsdaten genutzt; hier werden die reinen Herstellungskosten des Gebäudes plus Bodenwert ermittelt. Die Auswahl des korrekten Verfahrens ist der erste und wichtigste Schritt, um eine realistische Bewertung zu erzielen.
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Datensammlung und Besichtigung in der Hausbewertung
Der nächste Schritt, der erklärt, wie eine Hausbewertung funktioniert, ist die umfassende Datensammlung, sowohl der Hard Facts (Unterlagen) als auch der Soft Facts (Zustand). Hierbei werden alle relevanten Dokumente wie Grundbuchauszüge, Baupläne, Wohnflächenberechnungen und Energieausweise gesichtet.
Unterlagenprüfung: Die juristische und bauliche Situation wird anhand der vorliegenden Dokumente geprüft.
Vor Ort Termin: Ein Sachverständiger besichtigt die Immobilie, um Zustand, Mängel, Ausstattung und Mikrolage persönlich zu beurteilen.
Bei digitalen Bewertungsmodellen entfällt die physische Besichtigung; hier werden die relevanten Objektdaten einfach online eingegeben, wodurch die Dauer und der Aufwand der Hausbewertung deutlich reduziert werden.
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Wie die moderne Hausbewertung funktioniert (Digital)
Die moderne Antwort auf wie eine Hausbewertung funktioniert basiert auf künstlicher Intelligenz und Big Data. Anstatt wochenlang auf ein Gutachten zu warten, nutzen Plattformen wie Valuora fortschrittliche Algorithmen, um den Immobilienwert in Echtzeit zu ermitteln.
Eingabe & KI Analyse: Sie geben die Adresse ein, und die KI analysiert Millionen von aktuellen Transaktionsdaten in Ihrer Umgebung.
Schnelles Ergebnis: Das System liefert Ihnen innerhalb von 3 Minuten eine fundierte und präzise Marktwertschätzung.
Diese Methode schafft sofortige Transparenz und Klarheit über den Immobilienwert, indem sie Technologie mit aktuellen Marktkenntnissen verbindet und den traditionellen Prozess revolutioniert.
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Häufig gestellte Fragen
Wer darf eine offizielle Hausbewertung durchführen?
Qualifizierte und zertifizierte Immobiliengutachter (Sachverständige) erstellen offizielle Gutachten.
Ist die Online Hausbewertung so genau wie ein Gutachten?
Die Online Bewertung liefert eine sehr präzise Schätzung des Marktwerts, ersetzt aber kein gerichtsfestes Gutachten.
Welche Unterlagen sind für die Hausbewertung besonders wichtig?
Der Grundbuchauszug und die Wohnflächenberechnung sind für die korrekte Wertermittlung unerlässlich.
Ihr Zuhause ist einzigartig sein Wert auch.
Valuora fungiert als eine technologische Plattform für Immobilienbewertung, die auf künstlicher Intelligenz und von Dritten bereitgestellten Marktdaten basiert. Die erzeugten Informationen bieten eine unverbindliche Schätzung des Immobilienwerts, die auf ersten automatisierten Analysen beruht. In keinem Fall stellen die bereitgestellten Ergebnisse eine offizielle Bewertung dar, noch dürfen sie als finanzielle, rechtliche oder immobilienbezogene Beratung ausgelegt werden, und sie begründen keinerlei vertragliche Beziehung mit dieser Plattform. Die erhaltene Bewertung dient ausschließlich Informationszwecken und ersetzt keine offizielle Wertermittlung, die von einem zertifizierten Gutachter durchgeführt wird. Valuora übernimmt keinerlei Verantwortung in Bezug auf die Genauigkeit, Gültigkeit oder Anwendbarkeit der präsentierten Schätzung. Valuora tritt nicht als Vertragspartei in einer rechtlichen Beziehung zwischen dem Nutzer und Dritten auf und führt keinerlei Tätigkeiten in Form von Vertretung, Vermittlung oder individueller Beratung aus. Jede Entscheidung im Zusammenhang mit der Beauftragung, dem Verkauf oder der Verwaltung der Immobilie liegt ausschließlich beim Nutzer, der sicherstellen muss, die einschlägigen Bedingungen der zuständigen Stellen oder Einrichtungen zu prüfen und zu akzeptieren, bevor er einen Vertrag abschließt. Die Verfügbarkeit, Genauigkeit und Aktualität der angezeigten Daten können variieren, und die Aufnahme von Informationen in die Plattform impliziert keine Verbindung oder Überprüfung seitens Valuora hinsichtlich der von Dritten angebotenen Bedingungen. Valuora übernimmt keinerlei direkte oder indirekte Haftung für Ergebnisse, Entscheidungen oder Konsequenzen, die sich aus der Nutzung der auf dieser Website bereitgestellten Schätzungen ergeben. Für weitere Informationen über die Funktionsweise der Plattform sowie über geltende Rechte und Pflichten empfehlen wir Ihnen, unsere Datenschutzrichtlinie zu konsultieren.
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