Hausverkauf mit Mietern Kündigung möglich?

Haus Verkaufen: Kündigung wegen Verkaufs ist nicht möglich

Wenn Sie sich fragen "möchte mein Haus verkaufen kann ich Mieter kündigen", lautet die klare juristische Antwort: Nein. Ein bloßer Verkaufswunsch berechtigt Sie als Vermieter nicht zur Kündigung des Mietverhältnisses. In Deutschland gilt der Grundsatz "Kauf bricht nicht Miete". Das bedeutet, dass der Mietvertrag beim Eigentümerwechsel automatisch auf den neuen Käufer übergeht, der in alle Rechte und Pflichten des bisherigen Vermieters eintritt. Ihr Mietvertrag bleibt also bestehen, auch wenn ein neuer Eigentümer das Haus erwirbt. Dies ist ein zentraler Mieterschutz und muss im Verkaufsprozess stets berücksichtigt werden. Der neue Käufer hat lediglich die Möglichkeit, unter gesetzlich geregelten Kündigungsgründen das Mietverhältnis zu beenden.

Ihre kostenlose Immobilienbewertung ein einfacher Prozess in 4 Schritten

Geben Sie Ihre Immobilie ein

Intelligente Analyse

Erhalten Sie Ihre kostenlose Immobilienbewertung

Verkaufe zum besten Preis!

Kann ich Mieter kündigen, damit der Käufer Eigenbedarf anmeldet?

Als Verkäufer dürfen Sie dem Mieter nicht im Namen des Käufers wegen Eigenbedarfs kündigen. Eine Eigenbedarfskündigung ist nur dem neuen Eigentümer vorbehalten. Nach dem Erwerb des Hauses kann der Käufer unter bestimmten Bedingungen Eigenbedarf geltend machen.

• Sperrfristen beachten: In vielen Gemeinden gilt nach dem Verkauf eine Kündigungssperrfrist von drei bis zehn Jahren, wenn eine Mietwohnung in Eigentumswohnung umgewandelt wurde.

• Eigenbedarf beweisen: Der Käufer muss den Eigenbedarf glaubhaft und detailliert darlegen können (z. B. für sich selbst, Familienangehörige oder Angehörige seines Haushalts).

Die strategische Planung ist hier entscheidend. Eine präzise Online Wertermittlung durch Valuora zeigt Ihnen, welchen Preis Sie realistisch erzielen können. Unvermietete Immobilien erzielen oft höhere Preise, aber die Kündigung des Mieters ist rechtlich ein schwieriger Weg.

Mythen und realitäten zur Immobilienbewertung online

Sie verwenden echte Marktdaten

Bei Valuora sind sie 100 % kostenlos

Sie können Verbesserungen und Renovierungen hinzufügen

Online Immobilienbewertung sind nicht genau

Mythen

Realitäten

Online Immobilienbewertung sind teuer

Sie berücksichtigen keine Renovierungen oder Verbesserungen

Haus Verkaufen: Alternative Wege zur Auflösung des Mietverhältnisses

Da eine Kündigung wegen Verkauf nicht zulässig ist, bleibt als bester Weg oft die einvernehmliche Auflösung des Mietverhältnisses. Dies wird als Mietaufhebungsvertrag bezeichnet. Hier bieten Sie dem Mieter eine finanzielle Entschädigung (Abstandszahlung) an, damit dieser freiwillig auszieht. Die Höhe der Abstandszahlung ist Verhandlungssache und hängt von der Mietsituation ab.

• Mietaufhebungsvertrag nutzen: Bieten Sie eine attraktive Abfindung für den Umzug und die Aufgabe der Wohnung an.

• Transparente Bewertung: Nutzen Sie Valuora, um den Wert der freien Immobilie realistisch einzuschätzen und die Abfindung gegen den Mehrwert zu kalkulieren.

Eine professionelle Bewertung im Vorfeld hilft Ihnen, den potenziellen Mehrerlös durch eine leere Immobilie gegen die Kosten einer Abstandszahlung abzuwägen und eine wirtschaftlich sinnvolle Entscheidung zu treffen.

Der Wert Ihrer Immobilie

Erfahren Sie in wenigen Minuten, wie viel Ihr Zuhause wert ist mit unserem Bewertungsservice, 100 % kostenlos und online.

Häufig gestellte Fragen

Kann ich kündigen, wenn ich einen Käufer gefunden habe?

Nein, der Käufer tritt in den Mietvertrag ein. Der Verkaufsakt allein ist kein Kündigungsgrund.

Wie lange ist die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf?

Die Kündigungsfrist liegt in der Regel zwischen drei und neun Monaten, abhängig von der Dauer des Mietverhältnisses.

Erhöht eine freie Immobilie den Verkaufspreis?

Ja, unvermietete Immobilien erzielen in der Regel einen höheren Verkaufspreis als vermietete Objekte.

Ihr Zuhause ist einzigartig sein Wert auch.