Immobilienwert mit Bodenrichtwert berechnen So geht’s!

Bedeutung und Funktion: Immobilienwert berechnen Bodenrichtwert

Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher, amtlich ermittelter Wert pro Quadratmeter unbebauten Bodens innerhalb einer definierten Zone. Er dient als wichtiger Anhaltspunkt, um den Immobilienwert berechnen zu können, da er den Wert des Grund und Bodens separat vom Gebäude festlegt. Die Gutachterausschüsse ermitteln diesen Wert in der Regel alle zwei Jahre und veröffentlichen ihn in den Bodenrichtwertkarten. Wichtig zu wissen ist, dass der Richtwert zwar auf tatsächlichen Verkäufen basiert, aber keine Garantie für den tatsächlichen Verkaufspreis Ihres spezifischen Grundstücks darstellt. Er ist ein Mittelwert für eine größere Zone und dient als Basis für alle weiteren Wertermittlungsverfahren.

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Anwendung im Verfahren: Immobilienwert berechnen Bodenrichtwert

Beim Immobilienwert berechnen nach dem Sachwert oder Ertragswertverfahren wird der Bodenrichtwert als einer der Hauptkomponenten genutzt. Die Anwendung ist jedoch nicht trivial, da Anpassungen vorgenommen werden müssen, um die Besonderheiten Ihres Grundstücks zu berücksichtigen.

• Separater Ansatz: Beim Sachwertverfahren wird der Wert des Grund und Bodens (basierend auf dem Bodenrichtwert) und der Wert des Gebäudes (Baukosten minus Alterswertminderung) separat ermittelt und anschließend addiert.

• Anpassungen nötig: Der Bodenrichtwert geht von einem standardisierten Grundstück aus. Abweichungen in Größe, Form, Zuschnitt oder Bebauungsfähigkeit (z.B. Hanglage) erfordern Zu oder Abschläge.

Die korrekte Modifikation des Bodenrichtwert ist ein komplexer Schritt, der die finale Bewertung maßgeblich beeinflusst.

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Der schnelle Wert-Check: Immobilienwert berechnen Bodenrichtwert

Auch wenn der detaillierte Umgang mit dem Bodenrichtwert Sache der Gutachter ist, liefert die Kenntnis des Richtwerts einen hervorragenden Ausgangspunkt für eine schnelle Marktwertschätzung.

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Häufig gestellte Fragen

Wie erfahre ich den Bodenrichtwert meines Grundstücks?

Er wird über die örtlichen Gutachterausschüsse oder Portale (z.B. BORIS) veröffentlicht.

Ist der Bodenrichtwert verbindlich?

Nein, er ist nur ein Hilfswert; der tatsächliche Verkaufspreis kann abweichen.

Ändert sich der Bodenrichtwert jährlich?

Nein, die Richtwerte werden in der Regel nur alle zwei Jahre aktualisiert.

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