Immobilienwert & Afa berechnen Eigentumswohnung leicht gemacht!

Steuerliche Grundlagen: Immobilienwert berechnen AfA Eigentumswohnung

Die AfA (Absetzung für Abnutzung) ist ein rein steuerliches Instrument und dient dazu, die Wertminderung des Gebäudes über die Zeit hinweg steuerlich geltend zu machen, allerdings nur bei vermieteten Eigentumswohnung. Wichtig ist, dass die AfA nur auf den Gebäudeanteil angewendet wird, nicht auf den Bodenwert, da Grund und Boden als nicht abnutzbar gelten. Dies bedeutet, dass der Kaufpreis der Wohnung für steuerliche Zwecke in einen abnutzbaren und einen nicht abnutzbaren Teil aufgeteilt werden muss. Für gewöhnlich wird die AfA über einen Zeitraum von 50 Jahren mit einem Satz von 2 % pro Jahr angesetzt. Dieser Abschreibungsbetrag mindert das zu versteuernde Einkommen aus Vermietung und Verpachtung.

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Wertermittlung vs. Steuer: Immobilienwert berechnen AfA Eigentumswohnung

Es ist entscheidend zu verstehen, dass die AfA den tatsächlichen Verkehrswert Ihrer Eigentumswohnung im Sinne einer Verkaufsbewertung nicht direkt beeinflusst. Während die AfA für das Finanzamt den buchhalterischen Wert mindert, bestimmt der Marktpreis den realen Immobilienwert.

• Steuerliche Abgrenzung: Beim Immobilienwert berechnen für das Finanzamt muss der Kaufpreis korrekt in den Boden und Gebäudeanteil aufgeteilt werden, um die AfA-Basis zu definieren.

• Marktwert bleibt unberührt: Der tatsächliche Verkaufspreis einer Eigentumswohnung wird von der Lage, dem Zustand und der Nachfrage bestimmt, nicht von den steuerlichen Abschreibungen, die der Eigentümer geltend gemacht hat.

Die AfA ist somit ein wichtiger Hebel zur Steueroptimierung, liefert aber keine Aussage über den aktuellen Marktwert der Immobilie.

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Marktwert als Basis: Immobilienwert berechnen AfA Eigentumswohnung

Um den realistischen Marktwert Ihrer Eigentumswohnung zu kennen unabhängig von steuerlichen Aspekten wie der AfA ist eine fundierte und aktuelle Bewertung unerlässlich. Nur durch den Abgleich mit tatsächlichen Verkaufsdaten in Ihrer Region erhalten Sie eine zuverlässige Zahl für Verkauf oder Beleihung.

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Häufig gestellte Fragen

Gilt die AfA auch für selbstgenutzte Wohnungen?

Nein, die AfA gilt ausschließlich für vermietete oder gewerblich genutzte Immobilien.

Wie wird das Verhältnis von Boden zu Gebäude ermittelt?

Dies geschieht oft über offizielle Bodenrichtwerte oder über ein spezielles Aufteilungsverfahren durch einen Gutachter.

Kann ich die AfA auch nach Modernisierung erhöhen?

Ja, größere Modernisierungen (die keine Erhaltungsaufwendungen sind) können zu erhöhten Abschreibungen führen.

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