Immobilienwert mit Mieteinnahmen berechnen So geht’s!

Das Ertragswertverfahren: Immobilienwert anhand Mieteinnahmen berechnen

Die Methode, den Immobilienwert anhand Mieteinnahmen berechnen zu lassen, ist für vermietete Objekte (wie Mehrfamilienhäuser oder Geschäftshäuser) der wichtigste Weg, da sie den wirtschaftlichen Wert in den Vordergrund stellt. Hier zählt nicht primär, was die Immobilie materiell wert ist, sondern welchen Ertrag sie über einen langen Zeitraum erwirtschaftet. Das Verfahren trennt den Bodenwert vom Gebäudeertragswert und berücksichtigt dabei die Mieteinnahmen nach Abzug aller nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten. Das Ergebnis ist ein Wert, der dem potenziellen Investor zeigt, mit welcher Rendite er realistisch rechnen kann, und bildet damit die Basis für Kaufentscheidungen.

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Zentrale Kennzahlen: Immobilienwert anhand Mieteinnahmen berechnen

Um den Immobilienwert anhand Mieteinnahmen berechnen zu können, sind spezifische Kennzahlen unerlässlich, die das Verhältnis zwischen Einnahmen und Kaufpreis definieren. Diese Faktoren sind regional sehr unterschiedlich und müssen aktuell sein.

• Jahresreinertrag: Dies ist die wichtigste Basis und beschreibt die jährlichen Mieteinnahmen nach Abzug der laufenden, nicht auf Mieter umlegbaren Bewirtschaftungskosten.

• Liegenschaftszinssatz: Dieser Satz spiegelt die übliche Renditeerwartung von Investoren in der jeweiligen Region wider und ist entscheidend für die Kapitalisierung der Mieteinnahmen.

• Vervielfältiger (Mietmultiplikator): Er gibt an, das Wievielfache der jährlichen Mieteinnahmen der Kaufpreis beträgt eine einfache, aber aussagekräftige Kennzahl für Investoren.

Die korrekte Anwendung dieser Zahlen durch einen Sachverständigen ist entscheidend für einen marktgerechten Ertragswert.

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Schnelle Ertragswert Schätzung: Immobilienwert anhand Mieteinnahmen berechnen

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Häufig gestellte Fragen

Ist der Ertragswert der gleiche wie der Verkaufspreis?

Nicht zwingend; der Verkaufspreis kann aufgrund von Markthype oder Liebhaberwert abweichen.

Was zählt zu den Bewirtschaftungskosten?

Dazu gehören Verwaltungskosten, Instandhaltungskosten und das Mietausfallwagnis.

Wann wird das Verfahren angewendet?

Primär bei renditeorientierten Immobilien (Mietshäusern), weniger bei selbstgenutzten Einfamilienhäusern.

Ihr Zuhause ist einzigartig sein Wert auch.