Immobilie verkaufen So gelingt dein Verkauf 2025!

Den präzisen Verkehrswert der Immobilie ermitteln

Bevor Sie Ihre Immobilie auf den Markt bringen, ist die realistische und fundierte Wertermittlung der wichtigste Schritt. Ein korrekt angesetzter Preis ist der Schlüssel zum Erfolg: er sorgt für schnelle Verkäufe und zufriedene Käufer. Ein zu hoher Preis führt zu einer langen Marktzeit und wirkt abschreckend, ein zu niedriger Preis bedeutet finanziellen Verlust. Die Bewertung muss aktuelle Marktdaten, die Makrolage (Region) und die Mikrolage (direktes Umfeld) berücksichtigen. Mit fortschrittlichen, KI-gestützten Tools wie Valuora erhalten Sie schnell, online und kostenlos eine erste, belastbare Schätzung des realen Marktwertes.

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Die notwendigen Unterlagen zusammenstellen und prüfen

Ein lückenloser Satz an Dokumenten ist essenziell für einen reibungslosen und schnellen Verkauf. Fehlende Papiere führen fast immer zu Verzögerungen beim Notar oder bei der Käuferfinanzierung.

• Grundbuchauszug: Der aktuelle Auszug ist unverzichtbar und belegt die Eigentumsverhältnisse sowie mögliche Lasten.

• Energieausweis: Dieser muss gesetzlich vorliegen und unaufgefordert bei der Besichtigung vorgezeigt werden.

Sorgen Sie dafür, dass Sie auch Grundrisse, Baubeschreibungen und, falls es sich um eine Wohnung handelt, die Teilungserklärung bereit haben. Mit vollständigen Unterlagen zeigen Sie, dass Sie den Verkaufsprozess ernst nehmen, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten.

Mythen und realitäten zur Immobilienbewertung online

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Mythen

Realitäten

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Die optimale Vermarktungsstrategie festlegen

Nachdem der Wert feststeht und die Unterlagen sortiert sind, folgt die Präsentation am Markt. Der erste Eindruck zählt. Das bedeutet: hochwertige, professionelle Fotos und ein aussagekräftiges Exposé, das die Alleinstellungsmerkmale Ihrer Immobilie hervorhebt.

• Zielgruppe definieren: Überlegen Sie, wen Sie ansprechen wollen, und passen Sie Text und Bilder entsprechend an.

• Kanäle wählen: Nutzen Sie die reichweitenstärksten Online Portale, um die maximale Anzahl qualifizierter Interessenten zu erreichen.

Ob Sie sich für den Verkauf mit oder ohne Makler entscheiden: Eine perfekte Präsentation ist die beste Garantie dafür, dass Sie den in Schritt 1 ermittelten Wert auch tatsächlich erzielen können, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen.

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Häufig gestellte Fragen

Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie im Durchschnitt?

Die Dauer variiert stark, liegt aber oft zwischen 3 und 12 Monaten, abhängig von Preis und Marktlage.

Welche Kosten fallen für den Verkäufer an?

In Deutschland fallen meist Notar und Gerichtskosten (oft hälftig geteilt) sowie die Maklerprovision (falls beauftragt) an.

Wann muss ich den Verkauf versteuern?

Wenn Sie die Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach Kauf verkaufen und sie nicht durchgehend selbst bewohnt haben (Spekulationssteuer).

Ihr Zuhause ist einzigartig sein Wert auch.