Vermietetes Haus verkaufen? So klappt’s 2025!

Vermietetes Haus Verkaufen: Welche Rechte hat der Mieter?

Wenn Sie sagen "ich möchte mein vermietetes Haus verkaufen", müssen Sie wissen: Kauf bricht nicht Miete. Dies ist der wichtigste Grundsatz in Deutschland. Das bedeutet, der bestehende Mietvertrag bleibt beim Eigentümerwechsel in vollem Umfang erhalten. Der Käufer tritt automatisch in alle Rechte und Pflichten des bisherigen Vermieters ein. Sie können Ihren Mietern nicht kündigen, nur weil Sie die Immobilie verkaufen möchten. Eine Kündigung ist nur unter den gesetzlich zulässigen Bedingungen möglich, etwa bei Eigenbedarf des neuen Eigentümers wobei hier in vielen Fällen Sperrfristen gelten. Diese Mieterschutzrechte führen oft dazu, dass der Verkaufspreis einer vermieteten Immobilie niedriger ausfällt als bei einem leer stehenden Haus. Eine transparente Kommunikation mit den Mietern ist daher entscheidend, um den Verkaufsprozess zu erleichtern.

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Ich möchte mein vermietetes Haus verkaufen: Ist der Marktwert anders?

Ja, der Marktwert eines vermieteten Hauses ist in der Regel anders als bei einem freien Objekt, da die Nutzungsmöglichkeiten für den Käufer eingeschränkt sind. Kapitalanleger bewerten die Immobilie primär nach den erzielbaren Mieteinnahmen und der Rendite. Eigennutzer hingegen müssen die gesetzlichen Hürden, wie die Eigenbedarfskündigung und etwaige Sperrfristen, einkalkulieren, was den Kauf unattraktiver macht.

• Faktor Mietvertrag: Die Laufzeit und die Höhe der Mieteinnahmen beeinflussen den Kaufpreis direkt.

• Faktor Eigenbedarf: Die Möglichkeit zur Eigenbedarfskündigung nach dem Kauf kann den Kreis der potenziellen Käufer und damit den Preis beeinflussen.

Um den realistischen Verkaufspreis festzulegen, benötigen Sie eine Bewertung, die diesen "Vermietungsabschlag" korrekt berücksichtigt. Valuora bietet Ihnen hierfür eine präzise Online Wertermittlung, die Ihnen eine solide Verhandlungsgrundlage für Ihren Hausverkauf liefert.

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Wie ich mein vermietetes Haus verkaufen kann die richtige Vorbereitung

Der erfolgreiche Verkauf eines vermieteten Hauses beginnt mit einer akribischen Vorbereitung der Unterlagen, da Kapitalanleger Transparenz und Daten erwarten. Zu den wichtigsten Dokumenten gehören der aktuelle Mietvertrag, die letzten Mietnebenkostenabrechnungen sowie alle Nachweise über die Mieteinnahmen. Die Mieter haben zwar kein generelles Vorkaufsrecht auf das Haus, wohl aber, wenn die vermietete Wohnung während der Mietzeit in Eigentumswohnungen umgewandelt wurde. Die Frage "wer bezahlt den Immobilienmakler" ist nicht nur eine rechtliche, sondern auch eine Vertrauensfrage.

• Rechtliche Prüfung: Klären Sie ein eventuelles Vorkaufsrecht der Mieter unbedingt vor der Veröffentlichung.

• Unterlagen Check: Stellen Sie Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen vollständig zusammen.

• Besichtigungstermine: Besichtigungen müssen mit den Mietern abgestimmt werden und sind zeitlich begrenzt (ca. 1-2 Stunden pro Woche).

Mit einer professionellen Online Bewertung von Valuora und diesen vorbereiteten Immobilien Dokumenten können Sie den Verkaufsprozess effizient und sicher gestalten und unnötige Verzögerungen vermeiden.

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Häufig gestellte Fragen

Hat der Mieter ein Vorkaufsrecht beim Hausverkauf?

Nur, wenn die Wohnung während der Mietzeit in eine Eigentumswohnung umgewandelt und erstmals verkauft wird. Bei einem Haus (mit nur einer Wohnung) ist dies meist nicht der Fall.

Verliere ich Mieteinnahmen, wenn ich das Haus verkaufe?

Nein. Ab dem Eigentümerwechsel erhält der Käufer die Mieteinnahmen und ist für die Verwaltung zuständig.

Darf ich die Besichtigungstermine selbst festlegen?

Besichtigungstermine müssen mit dem Mieter abgestimmt werden und dürfen nur zu zumutbaren Zeiten und in begrenztem Umfang stattfinden.

Ihr Zuhause ist einzigartig sein Wert auch.