Haus verkaufen: Was beachten? Die 7 wichtigsten Schritte!

Den richtigen Verkaufspreis festlegen

Der wichtigste erste Schritt ist die realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie, um einen erfolgreichen und schnellen Hausverkauf zu gewährleisten. Ein zu hoch angesetzter Preis führt dazu, dass Ihre Immobilie als "Ladenhüter" wahrgenommen wird, was Interessenten abschreckt und oft eine spätere, stärkere Preissenkung erfordert. Umgekehrt verlieren Sie Geld, wenn Sie zu günstig anbieten. Der tatsächliche Wert basiert auf aktuellen Marktdaten, der Lage, dem Zustand der Bausubstanz und kürzlich verkauften Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft, nicht auf emotionalen Schätzungen. Für eine transparente und datenbasierte Grundlage können Sie moderne, KI gestützte Plattformen wie Valuora nutzen. Innerhalb von drei Minuten erhalten Sie eine kostenlose Schätzung des aktuellen Marktwertes Ihres Hauses in Deutschland. Diese präzise und unverbindliche Bewertung gibt Ihnen sofort die Sicherheit und Klarheit, um den optimalen Angebotspreis festzulegen und in die Verhandlungen zu starten.

Ihre kostenlose Immobilienbewertung ein einfacher Prozess in 4 Schritten

Geben Sie Ihre Immobilie ein

Intelligente Analyse

Erhalten Sie Ihre kostenlose Immobilienbewertung

Verkaufe zum besten Preis!

Die notwendigen Unterlagen rechtzeitig organisieren

Ein reibungsloser Hausverkauf steht und fällt mit der Vollständigkeit und Aktualität Ihrer Dokumente. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen, müssen Sie diese Unterlagen beachten und frühzeitig beschaffen, da fehlende Dokumente zu erheblichen Verzögerungen beim Notartermin führen können.

• Aktueller Grundbuchauszug und Flurkarte: Beide müssen aktuell sein (oftmals nicht älter als drei Monate) und belegen die Eigentumsverhältnisse sowie die Grundstücksgrenzen.

• Energieausweis: Dieses Dokument ist in Deutschland gesetzlich vorgeschrieben und muss potenziellen Käufern unaufgefordert spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Fehlt er, drohen hohe Bußgelder.

Weitere essenzielle Papiere sind Grundrisse, Baupläne, die Wohnflächenberechnung sowie Nachweise über durchgeführte Modernisierungen. Eine lückenlose Dokumentation vermittelt potenziellen Käufern Vertrauen und demonstriert Ihre Professionalität als Verkäufer.

Mythen und realitäten zur Immobilienbewertung online

Sie verwenden echte Marktdaten

Bei Valuora sind sie 100 % kostenlos

Sie können Verbesserungen und Renovierungen hinzufügen

Online Immobilienbewertung sind nicht genau

Mythen

Realitäten

Online Immobilienbewertung sind teuer

Sie berücksichtigen keine Renovierungen oder Verbesserungen

Strategische Vorbereitung und Vermarktung Ihres Zuhauses

Nach der Preisbestimmung und der Zusammenstellung aller Unterlagen folgt die Phase der Präsentation und des Marketings. Die Art und Weise, wie Sie Ihr Haus präsentieren, ist entscheidend, um die richtige Zielgruppe zu erreichen und den gewünschten Kaufpreis zu erzielen. Investieren Sie in hochwertige und ansprechende Fotos der Innen und Außenbereiche. Überlegen Sie, ob kleinere Reparaturen, Aufräumarbeiten oder sogar ein Home Staging den Wert optisch steigern könnten oft amortisieren sich solche Investitionen schnell.

• Präsentation des Hauses: Das Exposé sollte nicht nur Fakten auflisten, sondern auch die Lebensqualität und die Besonderheiten Ihrer Immobilie hervorheben, um eine emotionale Verbindung herzustellen.

• Vorbereitung auf Besichtigungen: Bereiten Sie sich auf kritische Fragen von Interessenten zur Bausubstanz, möglichen Mängeln und der Nachbarschaft vor, um Vertrauen und Transparenz zu vermitteln.

Eine ehrliche und kompetente Kommunikation während der Besichtigung schafft Vertrauen und ebnet den Weg zum erfolgreichen Abschluss. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, ist eine gut durchdachte Vermarktung der Schlüssel zum Erfolg, da sie die Anzahl und Qualität der Anfragen direkt beeinflusst.

Der Wert Ihrer Immobilie

Erfahren Sie in wenigen Minuten, wie viel Ihr Zuhause wert ist mit unserem Bewertungsservice, 100 % kostenlos und online.

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch sind die Notarkosten beim Hausverkauf?

Die Notar und Gerichtskosten betragen in der Regel ca. 1,5 % bis 2 % des Kaufpreises und werden meist vom Käufer getragen.

Wie lange im Voraus sollte ich meine Unterlagen für den Verkauf vorbereiten?

Beginnen Sie mindestens 1–2 Monate vor der geplanten Vermarktung, da die Beschaffung mancher Dokumente Zeit in Anspruch nehmen kann.

Muss ich Makler einschalten, wenn ich mein Haus verkaufen möchte?

Nein, Sie können den Verkauf privat abwickeln, allerdings nutzen Makler ihre Expertise, um einen höheren Preis und eine schnellere Abwicklung zu erzielen.

Ihr Zuhause ist einzigartig sein Wert auch.