Hausverkauf unter Wertgutachten Was ist erlaubt?

Hausverkauf Unter Wertgutachten: Warum der Verkehrswert nicht bindend ist

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, stellt das Wertgutachten den sogenannten Verkehrswert oder Marktwert fest. Es ist wichtig zu verstehen, dass dieser ermittelte Wert nicht bindend ist. Der tatsächliche Kaufpreis wird immer durch Angebot und Nachfrage am freien Markt bestimmt. Ein Verkauf unter Wertgutachten ist grundsätzlich zulässig, da es die Vertragsfreiheit gibt Sie können Ihre Immobilie zu jedem beliebigen Preis verkaufen. Allerdings muss bei einer starken Abweichung nach unten (oft mehr als 20 %) der Grund für den niedrigeren Preis plausibel sein, insbesondere wenn Sie an fremde Dritte verkaufen, um Probleme mit dem Finanzamt zu vermeiden.

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Die Gründe für einen Hausverkauf unter Wertgutachten rechtfertigen

Um einen Hausverkauf unter Wertgutachten zu rechtfertigen, müssen Sie nachweisen können, dass der tatsächliche Marktwert (der erzielte Preis) durch besondere Umstände gemindert wurde. Das Finanzamt prüft dies, um eine versteckte Schenkung auszuschließen.

• Hoher Sanierungsbedarf: Erhebliche Mängel oder ein großer Sanierungsstau, der im Gutachten nicht ausreichend berücksichtigt wurde, mindern den Preis.

• Notverkauf: Ein dringender Liquiditätsbedarf oder hoher Zeitdruck beim Verkauf kann zur Akzeptanz eines niedrigeren Preises führen.

• Unklare Rechtssituation: Bestehende Wegerechte oder andere Belastungen, die den Wert objektiv mindern, können den Preis drücken.

Die Dokumentation dieser Gründe, idealerweise direkt im notariellen Kaufvertrag, ist entscheidend. Valuora bietet Ihnen mit der Online Wertermittlung eine neutrale Vergleichsbasis, die hilft, Preisabweichungen realistisch zu erklären.

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Risiken bei einem Verkauf unter dem Wertgutachten vermeiden

Das größte Risiko bei einem Hausverkauf unter Wertgutachten ist die Annahme einer gemischten Schenkung durch das Finanzamt. Wenn die Differenz zwischen Wertgutachten und Kaufpreis als Schenkung gewertet wird, fällt Schenkungssteuer an.

• Schenkungsrisiko prüfen: Bei Verkäufen an Angehörige (aber auch an Fremde) müssen die Freibeträge und die mögliche Schenkungssteuer berücksichtigt werden.

• Transparenz schaffen: Halten Sie alle Fakten, die den Preis mindern, schriftlich fest, um eine starke Argumentationsgrundlage gegenüber den Finanzbehörden zu haben.

• Neutrale Wertbasis nutzen: Die unabhängige Bewertung hilft, den Verkaufspreis objektiv zu untermauern.

• Rechtliche Beratung: Ziehen Sie bei großen Abweichungen einen Steuerberater hinzu, um die steuerlichen Folgen für beide Parteien zu minimieren.

Obwohl Sie Ihr Haus frei verkaufen dürfen, schafft die Werterfassung durch Valuora die nötige Transparenz und hilft Ihnen, den niedrig angesetzten Preis im Zweifelsfall objektiv zu belegen.

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Häufig gestellte Fragen

Löst ein Verkauf unter Gutachten immer Schenkungssteuer aus?

Nein, nur wenn das Finanzamt eine Schenkungsabsicht feststellt und die Differenz zum Marktwert als solche bewertet wird.

Wie oft sollte ich den Mietwert meiner Wohnung überprüfen?

Ja, aber es dient als wichtiger Beleg. Bei starker Unterschreitung sollten Sie die Gründe für den Unterwertverkauf gut dokumentieren.

Was ist der Unterschied zwischen Gutachten und Marktwert?

Das Gutachten (Verkehrswert) ist eine Schätzung des Werts; der Marktwert ist der tatsächlich am Markt erzielte Preis.

Ihr Zuhause ist einzigartig sein Wert auch.