Möchten Sie Ihr Haus unter Wert verkaufen? Erfahren Sie, welche steuerlichen Risiken und rechtlichen Probleme bei einem Verkauf an fremde Dritte drohen und wie Sie sich schützen können.
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Haus günstig an Fremde verkaufen? Achtung: Steuerfalle! Erfahre, was erlaubt ist, wo Risiken lauern & wie du rechtssicher vorgehst.
HAUS VERKAUFEN
Max Daniel Vieira
11/27/2025
Die Folgen eines Verkaufspreises weit unter Marktwert klären
Wenn Sie Ihr Haus unter Wert verkaufen möchten, müssen Sie wissen, dass dies erhebliche Konsequenzen haben kann. Ein Verkaufspreis, der deutlich unter dem Marktwert liegt (oftmals mehr als 20-30 % Abweichung), kann vom Finanzamt als gemischte Schenkung eingestuft werden. In diesem Fall wird die Differenz zwischen dem realen Marktwert und dem tatsächlichen Verkaufspreis als Schenkung an den fremden Käufer gewertet. Dies ist kritisch, da es potenziell Schenkungssteuer auslösen kann. Diese Steuerlast betrifft zwar primär den Käufer (als Beschenkten), kann aber unter bestimmten Umständen auch auf Sie als Verkäufer zurückfallen, falls der Begünstigte die Steuer nicht zahlt. Die objektive Wertermittlung ist hier der wichtigste Ankerpunkt zur Vermeidung unnötiger Steuerfolgen.
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Wie Sie die Einstufung als gemischte Schenkung vermeiden
Das größte Risiko beim Haus unter Wert verkaufen an fremde Personen liegt in der Annahme des Finanzamtes, dass Sie dem Käufer einen Teil des Vermögens geschenkt haben. Das Finanzamt prüft diese Transaktionen genau und stützt sich dabei auf eigene Bewertungsverfahren, um den realen Marktwert zu ermitteln.
Dokumentation des Marktwertes: Ein neutrales Online-Bewertungstool wie Valuora liefert Ihnen einen objektiven Beleg für den Verkehrswert.
Risiko Schenkungssteuer: Wird die Differenz als Schenkung gewertet und der Schenkungsfreibetrag des Käufers überschritten, wird er zur Kasse gebeten.
Um dieses Risiko zu mindern, benötigen Sie eine fundierte Grundlage, die beweist, dass der Verkaufspreis trotz Unterschreitung des Marktwertes angemessen war. Die professionelle Bewertung ist dabei Ihr wichtigstes Argument gegenüber den Behörden.
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Was Sie beim Verkauf unter Marktwert unbedingt im Vertrag festhalten
Um die Risiken zu minimieren, wenn Sie unter Wert verkaufen wollen, sollten Sie den Marktwert genau dokumentieren und einen plausible Grund für den niedrigen Preis im Kaufvertrag festhalten. Gründe, die eine Unterschreitung des Marktwertes rechtfertigen können, sind ein nachweislich dringender Verkaufsbedarf (Notverkauf) oder erhebliche, dem Käufer übertragene Sanierungslasten, die den Preis mindern.
Rechtfertigungsgrund festhalten: Der Grund für den niedrigeren Preis (z.B. Notverkauf oder hohe Mängel) muss schriftlich im notariellen Kaufvertrag dokumentiert werden.
Belegpflicht erfüllen: Nutzen Sie die präzise Online-Bewertung von Valuora als Nachweis, um die Differenz zum Kaufpreis zu rechtfertigen.
Ein Verkauf unter Wert ist rechtlich möglich, erfordert jedoch hohe Transparenz und eine genaue Dokumentation des Marktwertes. So können Sie Argumente gegenüber dem Finanzamt liefern und potenzielle Schenkungssteuerfallen vermeiden.
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Häufig gestellte Fragen
Wie viel Prozent Abweichung vom Marktwert ist erlaubt?
Es gibt keine feste Grenze. Ab einer Abweichung von 20 % bis 30 % vom realen Marktwert wird das Finanzamt in der Regel genauer prüfen.
Kann ich ein Haus unter Wert verkaufen, wenn es stark sanierungsbedürftig ist?
Ja, ein hoher Sanierungsbedarf kann den Preis rechtfertigen. Dies muss aber durch Fachgutachten belegbar sein.
Schützt mich eine Valuora Bewertung vor Schenkungssteuer?
Eine professionelle Online Bewertung dient als unabhängiger Beleg für den Marktwert und hilft, die Preisgestaltung zu rechtfertigen eine Steuerberatung ersetzt sie aber nicht.
Ihr Zuhause ist einzigartig sein Wert auch.
Valuora fungiert als eine technologische Plattform für Immobilienbewertung, die auf künstlicher Intelligenz und von Dritten bereitgestellten Marktdaten basiert. Die erzeugten Informationen bieten eine unverbindliche Schätzung des Immobilienwerts, die auf ersten automatisierten Analysen beruht. In keinem Fall stellen die bereitgestellten Ergebnisse eine offizielle Bewertung dar, noch dürfen sie als finanzielle, rechtliche oder immobilienbezogene Beratung ausgelegt werden, und sie begründen keinerlei vertragliche Beziehung mit dieser Plattform. Die erhaltene Bewertung dient ausschließlich Informationszwecken und ersetzt keine offizielle Wertermittlung, die von einem zertifizierten Gutachter durchgeführt wird. Valuora übernimmt keinerlei Verantwortung in Bezug auf die Genauigkeit, Gültigkeit oder Anwendbarkeit der präsentierten Schätzung. Valuora tritt nicht als Vertragspartei in einer rechtlichen Beziehung zwischen dem Nutzer und Dritten auf und führt keinerlei Tätigkeiten in Form von Vertretung, Vermittlung oder individueller Beratung aus. Jede Entscheidung im Zusammenhang mit der Beauftragung, dem Verkauf oder der Verwaltung der Immobilie liegt ausschließlich beim Nutzer, der sicherstellen muss, die einschlägigen Bedingungen der zuständigen Stellen oder Einrichtungen zu prüfen und zu akzeptieren, bevor er einen Vertrag abschließt. Die Verfügbarkeit, Genauigkeit und Aktualität der angezeigten Daten können variieren, und die Aufnahme von Informationen in die Plattform impliziert keine Verbindung oder Überprüfung seitens Valuora hinsichtlich der von Dritten angebotenen Bedingungen. Valuora übernimmt keinerlei direkte oder indirekte Haftung für Ergebnisse, Entscheidungen oder Konsequenzen, die sich aus der Nutzung der auf dieser Website bereitgestellten Schätzungen ergeben. Für weitere Informationen über die Funktionsweise der Plattform sowie über geltende Rechte und Pflichten empfehlen wir Ihnen, unsere Datenschutzrichtlinie zu konsultieren.
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