Finanzamt Immobilienwert berechnen BMF Anleitung!

Steuerliche Bewertung: Finanzamt Berechnung Immobilienwert Bundesfinanzministerium

Das Bundesfinanzministerium gibt die klaren Richtlinien vor, nach denen das Finanzamt den Immobilienwert für steuerliche Zwecke (z.B. Erbschaftsteuer, Schenkungsteuer oder die künftige Grundsteuer) berechnen muss. Dieser steuerliche Wert, oft als Grundbesitzwert bezeichnet, folgt spezifischen, gesetzlich definierten Verfahren (wie dem Vergleichswert-, Ertrags- oder Sachwertverfahren nach dem Bewertungsgesetz). Es ist entscheidend zu wissen, dass dieser Wert oft vom tatsächlichen Marktwert abweicht. Ziel der Bewertung ist nicht der Höchstpreis am freien Markt, sondern ein objektivierter Wert zur korrekten Bemessung der Steuerlast. Die genaue Einhaltung dieser Vorgaben durch das Finanzamt ist bindend.

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Angewandte Verfahren: Finanzamt Berechnung Immobilienwert Bundesfinanzministerium

Die Wahl des Verfahrens durch das Finanzamt hängt von der Art der Immobilie ab und wird streng nach den Vorgaben des Bundesfinanzministerium getroffen, um eine faire und einheitliche Besteuerung zu gewährleisten.

• Vergleichswertverfahren: Wird angewendet, wenn ausreichend Transaktionspreise ähnlicher, kürzlich verkaufter Immobilien vorliegen, primär bei selbstgenutzten Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.

• Ertragswertverfahren: Wird bei vermieteten Objekten (Mehrfamilienhäuser, Gewerbe) genutzt, da hier die zukünftigen Mieteinnahmen im Fokus stehen.

• Sachwertverfahren: Kommt oft zum Einsatz, wenn die anderen Verfahren nicht anwendbar sind (z.B. bei Spezialimmobilien), und basiert auf den Herstellungskosten abzüglich der Alterswertminderung.

Egal welches Verfahren das Finanzamt wählt: Der berechnete Wert muss transparent und nachvollziehbar sein.

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Gegenbeweis und Marktwert: Finanzamt Berechnung Immobilienwert Bundesfinanzministerium

Wenn der vom Finanzamt ermittelte Wert (der Grundbesitzwert) aus Ihrer Sicht zu hoch ist, haben Sie das Recht, einen niedrigeren gemeinen Wert nachzuweisen. Dies ist der sogenannte Öffnungsklausel-Fall.

• Plausibilitäts-Check: Nutzen Sie Valuora für eine kostenlose Online-Bewertung. Vergleichen Sie den amtlichen Wert mit unserer realistischen Marktwertspanne, die auf Tausenden von aktuellen Verkaufstransaktionen basiert.

• Nachweis des geringeren Werts: Liefert die Valuora-Schätzung oder ein externes Gutachten einen deutlich niedrigeren Wert, kann dies dem Finanzamt als Gegenbeweis dienen, um Ihre Steuerlast zu mindern.

• Kostenlose Orientierung: Sie erhalten schnell und unverbindlich eine fundierte Referenzzahl, um die Berechnung des Finanzamt kritisch prüfen zu können.

Die Finanzamt Berechnung Immobilienwert Bundesfinanzministerium ist wichtig, doch Sie haben die Möglichkeit, mit einem Marktwertnachweis Steuern zu sparen.

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Häufig gestellte Fragen

Ist der Verkehrswert immer höher als der Grundbesitzwert?

In der Regel ja, da der steuerliche Wert Abschläge enthält, die der Markt nicht macht.

Wer erstellt das Gutachten für den Gegenbeweis?

Ein zertifizierter Immobiliengutachter erstellt ein vollwertiges Verkehrswertgutachten.

Welche Rolle spielt das neue Grundsteuergesetz?

Es erfordert eine Neubewertung aller Immobilien (Hauptfeststellung), die die Basis für die künftige Grundsteuer bildet.

Ihr Zuhause ist einzigartig sein Wert auch.