Faktoren für Hauswert berechnen Alles, was zählt!

Der Standort: Der alles entscheidende Faktor beim Hauswert

Der wichtigste der Faktoren für Hauswert berechnen ist unbestritten die Lage der Immobilie. Diese teilt sich in zwei Bereiche auf: die Makrolage (Region, Stadt, allgemeine Wirtschaftslage) und die Mikrolage (direkte Umgebung, Nachbarschaft). Eine Immobilie in einer Metropolregion mit hoher Kaufkraft und stabiler Wirtschaft erzielt fast immer höhere Preise (Makrolage). Innerhalb dieser Region entscheidet dann die Mikrolage: die Anbindung an den ÖPNV, die Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die Lärmbelastung oder die Verfügbarkeit von Grünflächen. Valuora nutzt hochentwickelte geografische Daten, um die genauen lokalen Preise vergleichbarer Transaktionen zu analysieren und den Lage Faktor präzise in die Bewertung einzubeziehen.

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Zustand und Substanz: Altersminderung versus Modernisierung berechnen

Der zweite kritische Faktor ist der Zustand des Gebäudes. Hierbei ist das reine Baujahr weniger relevant als der tatsächliche Modernisierungsgrad und der Sanierungsbedarf. Eine Immobilie, bei der die fundamentalen Elemente wie Dach, Fenster, Heizung und Dämmung in den letzten 10 bis 15 Jahren erneuert wurden, wird deutlich höher bewertet, da sie eine längere Restnutzungsdauer aufweist.

• Energetische Qualität: Die Effizienzklasse des Energieausweises ist ein massiver Werttreiber geworden und reduziert das Risiko künftiger Sanierungskosten.

• Mängel und Schäden: Unbehobene Schäden (z. B. Feuchtigkeit, Risse) führen zu direkten Abzügen vom berechneten Wert.

Um den Hauswert korrekt zu berechnen, müssen Sie den aktuellen Sanierungsstand so transparent wie möglich im Online Tool angeben, damit die KI den entsprechenden Wertabschlag oder aufschlag vornehmen kann.

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Größe und Schnitt: Wichtige Faktoren für Hauswert

Die Größe der Wohnfläche und die Größe des Grundstücks sind unumgängliche Faktoren für Hauswert. Je größer die Wohnfläche, desto höher ist der absolute Wert. Allerdings sinkt der Quadratmeterpreis oft leicht, je größer die Fläche wird. Ebenfalls entscheidend ist die Effizienz des Grundrisses: Ein moderner, offener Schnitt mit wenig Verkehrsfläche wird höher bewertet als viele kleine, verwinkelte Räume.

• Größe und Verhältnis: Die Wohnfläche, die Größe des Grundstücks und das Verhältnis von Wohnfläche zur Grundstücksgröße sind grundlegende Parameter.

• Effizienz des Grundrisses: Ein offener Schnitt und eine moderne Raumaufteilung ohne unnötige Flure steigern die Attraktivität und den Wert.

• Nutzungspotenzial: Die Möglichkeit, das Haus zu erweitern oder eine separate Wohneinheit abzutrennen, erhöht die Flexibilität und damit den Marktwert.

• Ausstattungshighlights: Luxuriöse Bäder, Smart Home Technologie oder eine Sauna sind Merkmale, die den Hauswert zusätzlich positiv beeinflussen.

All diese quantifizierbaren Merkmale müssen bei der Hauswertberechnung berücksichtigt werden, da sie die Nachfrage und die finale Preisbereitschaft am Markt bestimmen.

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel ist eine Garage beim Hauswert wert?

Ein Stellplatz oder eine Garage kann den Wert zwischen 5.000 € und 25.000 € steigern, abhängig von der Lage und der lokalen Knappheit.

Ist der Kaufpreis, den ich bezahlt habe, ein relevanter Faktor?

Nein, für die aktuelle Wertermittlung zählt nur der aktuelle Marktwert, nicht der historische Kaufpreis.

Welche Dokumente brauche ich, um alle Faktoren genau zu erfassen?

Den Grundriss, den Energieausweis und eine Übersicht der durchgeführten Sanierungen der letzten Jahre.

Ihr Zuhause ist einzigartig sein Wert auch.